Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, eine besondere Raumhöhe und ihre ruhige Feldrandlage in Hofheim-Wallau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, überwiegend eigengenutzten 12-Parteienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 4 Metern. Eine integrierte Galerie erweitert den Raum sinnvoll und eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder zusätzliche Schlafmöglichkeit. Unten befindet sich unten der sonnige Süd-West-Balkon, der bis zum Sonnenuntergang zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich; eine Einbauküche ist vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, auch für einen großzügigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die kürzlich gewartet wurde; im Bad ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort.
Hochwertige Terracotta-Fliesen verleihen der Wohnung ein mediterranes Wohngefühl. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Gemeinschaftswaschraum mit separatem Strom- und Wasseranschluss. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Eine überbreite, abschließbare Tiefgarage mit Platz für PKW und Motorräder kann optional erworben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet; die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und arbeitet energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.
Merkmale
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
++ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ++ Ruhige Feldrandlage in Hofheim-Wallau ++ 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses ++ Deckenhöhe über 4 Meter im Wohnbereich ++ Galerie als Arbeits- oder Schlafbereich nutzbar ++ Süd-West-Balkon ++ Separate Küche mit Einbauküche ++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ++ Fußbodenheizung in allen Räumen (Heizung 2023 erneuert) ++ Hochwertige Terracotta-Fliesen ++ Kaminanschluss vorhanden ++ Abschließbarer Kellerraum (ca. 8 m²) ++ Eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Gemeinschaftswaschraum ++ Fahrradkeller ++ Überbreiter, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallau, Hofheim am Taunus (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RUHIGES WOHNEN AM FELDRAND VON HOFHEIM-WALLAU
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hofheim-Wallau, direkt am Feldrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit. Ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Wallau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A66 liegen in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Wege nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage bleiben alle wichtigen Ziele des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.28, Distanz zum Bus: 0.22
