Wohnung zum Kauf
799000 €
6.771 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 2. Geschoss

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Samariterviertel

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1920 und verbindet einen klaren Grundriss mit einem ruhigen, wohnlichen Eindruck. Bereits beim Eintreten fällt die angenehme Raumhöhe auf, die zusammen mit den abgezogenen Dielen und den großen Fensterflächen ein ruhiges, helles Wohngefühl schafft. Der Flur bildet die zentrale Achse der Wohnung und erschließt die Räume in einer klaren Reihenfolge, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander getrennt werden können.

Vom Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst in die Küche, die als eigenständiger Raum angelegt ist und mit ihrer länglichen Form praktische Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Tageslicht am Fenster unterstützt die Funktionalität im Alltag und macht die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Ankommen selbstverständlich zusammenfinden.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die typische Altbau Raumwirkung überzeugt. Hier lässt sich der Alltag flexibel organisieren, mit einem Essplatz in Fensternähe und einem Wohnbereich, der genügend Stellflächen für Sofa und Medienmöbel ermöglicht. Das Berliner Zimmer verbindet die Räume auf klassische Weise und unterstützt einen fließenden Wohnablauf, ohne die einzelnen Bereiche zu stark festzulegen.

Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen die weiteren Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe und die Dielen offen und gleichzeitig wohnlich, sodass sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Rückzug gut möglich ist. Das potentielle Arbeitszimmer schafft einen angenehmen Zuschnitt und direkten Zugang zum Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, klarer Grundrissstruktur und guter Belichtung ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon

- 2. OG im Hinterhaus
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wannenbad mit eklektischer Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten
- Dielenboden
- Balkon
- sehr guter Schnitt
- Aufzug vorhanden
- 1991 Kernsaniert

Modernisierungen:
2013 Fahrstuhl und Dachausbau
2014 neue Elektrik in der Wohnung
2014 Einbauküche
2014 Fußboden abschleifen lassen
2015 Bad erneuert
2015 Fenster (3-fach-Verglasung)
2020 neue Eingangstür

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

6.771 €/m²

Hausgeld

419.28 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

891.444 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

92.444 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Samariterviertel im Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain Kreuzberg. Die Wohnlage ist urban und zugleich von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, in der sich ruhige Seitenstraßen mit belebten Abschnitten rund um die Frankfurter Allee abwechseln. Grünflächen und kleine Plätze in der näheren Umgebung unterstützen einen alltagstauglichen Ausgleich, während Gastronomie und Kulturangebote das typische Kiezleben ergänzen.

Für die Nahversorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein Netto Marken Discount liegen jeweils in kurzer Distanz, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf mit Bio Sortiment. Ergänzend finden sich Bäckereien, Apotheken und Paketannahmestellen im direkten Umfeld, sodass Besorgungen im Alltag häufig ohne längere Wege erledigt werden können.

Die medizinische Versorgung ist im Quartier und in den angrenzenden Bereichen gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und für eine weiterführende Versorgung ist das Klinikum im Friedrichshain in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) in unmittelbarer Nähe besonders komfortabel, außerdem sind Frankfurter Tor und Frankfurter Allee gut erreichbar. Ergänzend stehen Busverbindungen an der Haltestelle U Samariterstraße sowie am Boxhagener Platz zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist eine Autobahnauffahrt in etwa 3 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt ca. 22 km entfernt.

Die Kombination aus zentraler, innerstädtischer Lage und vielfältiger Infrastruktur macht die Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/29394-stilvolle-4-zimmer-altbauwohnung-im-samariterviertel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17, modernisiert: 2020