Müden/Aller OT - Teilmodernisierte Hofstelle mit großem Potential in idyllischer Lage
Ein charmantes Anwesen mit historischem Flair erwartet Sie bei dieser im Jahr 1850 erbauten Hofanlage. Mit einer Wohnfläche von ca.250 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Platz für eine große Familie oder einer individueller Nutzung. Das neue Satteldach verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, während die Nebengebäude und der 2000 Quadratmeter große Garten zusätzliches Potential bieten. An den Garten schließt eine Weide an, ideal für Pferdehaltung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie 8 Schlafzimmer, 10 Zimmer insgesamt, 2 Badezimmer sowie eine Dachgeschossfläche von 150 m² noch als Ausbau Reserve. Dank der barrierefreien sowie seniorengerechten Ausstattung im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Eine Renovierung in Innenbereich ist erforderlich. .
Trotz des Baujahres befindet sich das Gebäude in einem baulich guten Zustand mit einer soliden Substanz. Die Giebelseiten des Hauses müssten jedoch noch erneuert werden. Die letzte Maßnahme erfolgte gerade mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 7000 Quadratmetern bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Träume zu verwirklichen und den Hof noch nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von dem historischen Charme dieses Anwesens begeistern und werden Sie Teil einer ländlichen Idylle.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie, wie sie oft nicht mehr zu finden ist.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7.000 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.676 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Provision verdient mit Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag und innerhalb von 8 Tagen zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flettmar, Müden (Aller) (38539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im Ort Flettmar, 3 Km von Müden/Aller entfernt. Flettmar liegt an der westlichen Kreisgrenze des Landkreises Gifhorn zum Landkreis Celle. Der Ort wird in die Teile Flettmar (Dorf) und Flettmar (Bahnhof) durch den Verlauf der Aller geteilt. Der Ort mit ca. 1000 Einwohner liegt zentral zu den Städten Hannover, Celle, Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg ( a. 35 KM entfernt) und ist für die pendelnden Arbeitnehmer ideal zu erreichen. Landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Aller und Oker gelegen ist die Gemeinde geprägt von Landwirtschaft und Natur.. Der nächste Ort Müden/Aller mit seinen 2.741 (mit Ortsteilen 5.899) Einwohnern ist wiederum Teil der Samtgemeinde Meinersen mit 22.187 Einwohnern. . Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Meinersen, Leiferde und Gifhorn. Ebenso 3 Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufmärkte mit Bäckerei und Fleischerei, Drogeriemarkt ect sind in Müden angesiedelt. Viele Sportarten wie Tennis, Fußball, Gymnastik, Schießsport, Westernreiten etc. können hier ausgeübt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 150,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
