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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 344,5 m² 210 m² Grundstück Mittleres Pfaffengässchen 23 Innenstadt Augsburg 86152

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
3.048 €/m²
344,5 m² • 210 m² Grundstück

Einzeldenkmal - Mehrfamilienhaus in Augsburgs Innenstadt, Dachbodenausbau möglich

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Augsburg. Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau mit drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die ebenfalls vermietet ist.

Zum 01.06. erfolgt eine Mieterhöhung. Die im Inserat angegebene Jahresmiete ist bereits auf Grundlage der erhöhten Miete annualisiert.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Der Dachboden kann ausgebaut werden und eröffnet damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Merkmale

Bezug: sofort
210 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1700
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

3.047,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.672,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.107.750 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

57.750 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittleres Pfaffengässchen 23, Innenstadt, Augsburg (86152)

Die Liegenschaft am Mittleren Pfaffengässchen 23 befindet sich in
gefragter Innenstadtlage von Augsburg. Inmitten der beliebten Altstadt profitiert der Standort von einem vielfältigen gastronomischen Angebot, kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Der Rathausplatz ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten mit dem ÖPNV.

Weitere Informationen

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 344,50 m², Gesamtfläche: 344,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen