Villa zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

5.742 €/m²

7 Zimmer  •  330 m²  •  10.721 m² Grundstück

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Telgte (48291)

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Auf einem imposanten, 10.721 Quadratmeter großen Anwesen präsentiert sich diese repräsentative Villa aus dem Baujahr 2012. Die moderne Flachdacharchitektur fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und verkörpert ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und absolute Privatsphäre erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 330 Quadratmetern, die sich auf sieben Zimmer über zwei Vollgeschosse verteilt, bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Bereits das Entrée unterstreicht den kompromisslosen Anspruch der Immobilie: Eine imposante, extrabreite Haustür in edler Holzoptik führt in den einladenden Empfangsbereich mit maßgefertigten, grifflosen Einbauten. Von hier aus entfaltet sich das Herzstück des Erdgeschosses - eine lichtdurchflutete, offene Wohnlandschaft. Ein durchgängig verlegtes, dunkles Echtholzparkett in breiter Landhausdiele verleiht den Räumen eine warme und zugleich überaus elegante Basis. Als stilvoller Raumteiler fungiert ein moderner, dreiseitig verglaster Kamin, der den großzügigen Wohn- und Essbereich optisch zoniert und für ein behagliches Ambiente sorgt. Die offene Designer-Küche integriert sich mit ihren puristischen, weißen Fronten perfekt in das Wohnkonzept. Eine massive Kochinsel, flächenbündig integrierte Einbaugeräte sowie hochwertige Armaturen lassen das Herz passionierter Gastgeber höherschlagen. Bodentiefe, rahmenreduzierte Panorama-Schiebefensterfronten lösen die Grenzen zwischen Innen und Außen auf und führen auf die weitläufige Terrasse, die den Blick über die eigene, unberührte Naturkulisse freigibt. Der Wohn- und Essbereich sowie der überdachte Terrassenbereich sind nach Süden und Osten ausgerichtet. Das Obergeschoss ist als Rückzugsort konzipiert: Hier befindet sich der luxuriöse Master-Bereich mit einer maßgefertigten, beidseitig bespielbaren Ankleide, einem eleganten Masterbad, einem eigenen Ruhe- und Fitnessbereich sowie einer privaten Sauna. Bodentiefe Fenster eröffnen auch auf dieser Ebene weite Ausblicke. Zusätzliche Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit stilvollem Doppelwaschtisch im Erdgeschoss komplettieren das Raumangebot. Exklusive Ausstattungsmerkmale wie eine Klimatisierung im Obergeschoss, ein separates Weinlager und praktische Details wie eine durchdachte Hundewaschstation im Hauswirtschaftsbereich lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird das in höchstem Maße gepflegte Angebot durch drei überdachte Pkw-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen