Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.542 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  384 m² Grundstück

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Büdesheim, Schöneck (61137)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energetischen Komponenten macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare sowie Familien.

Auf etwa 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Räume wirken hell und einladend und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist die teilweise barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort im täglichen Leben schafft.

Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter ein kompletter Fassadenanstrich inklusive Fenster, Türen und Geländer. Darüber hinaus wurden die Rollläden am Erker erneuert sowie ein Zimmer mit drei bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch zusätzliche Helligkeit und eine moderne Wohnwirkung entstanden sind.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort bietet.

Auch der Außenbereich präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern den Wohnraum besonders in den warmen Monaten.

Technisch verfügt die Immobilie über Infrarotheizflächen in Form von Marmorsteinplatten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 8,7 kWp, einem BYD 7,68 kWh Stromspeicher.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause aus natürlichen Materialien, ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßer Energietechnik suchen.

Hinweis:
Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden.

Sonstiges 10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!
1. Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise mit angenehmem Wohnklima
2. Top gepflegter Gesamtzustand - ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten
3. Helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
4. Überdachte Terrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien
5. Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt modernes und energieorientiertes Wohnen
6. Barrierefreies Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag
7. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Paare, Familien oder Homeoffice
8. Moderne Anpassungen wie bodentiefe Fenster und erneuerte Rollläden werten das Wohngefühl zusätzlich auf
9. Gepflegte Außenanlagen mit ordentlichem Gesamtbild schaffen eine angenehme Wohnumgebung
10. Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen

Angaben nach § 87 GEG (zukünftig GMG):
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 26.07.2017
Gebäudetyp: Wohngebäude
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergiebedarf: 39,8 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: A
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2007 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1