Diese hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1993 auf einem ca. 430m² großen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes in vorderster Linie zum Mangfallkanal errichtet. Auf Grund dieser Lage ist ein unverbaubarer Ausblick auf die Berge im Süden möglich. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer sog. weißen Wanne und wasserdichten Fenstern gegen Nässeeintritt geschützt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
offener Kamin
Waschraum
Man betritt das Haus von der Nordseite über einen kleinen Treppenansatz durch eine massive, weiße Eingangstüre. Danach erreicht man eine großzügige, alle Räumlichkeiten erschließende Diele, gleich links liegt die Wohnküche mit einer weißen, neuwertigen Einbauküche, von der Küche ist die Ostterrasse zu begehen, ebenso das Esszimmer. Gleich rechts vom Eingang befindet sich wie immer das Gäste WC mit anschließender Garderobe und der weißen Holztreppe ins UG und OG. Geradeaus führt die Diele direkt in das geräumige Wohnzimmer mit den Austritten zur Südterrasse. Alle Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Austritten auf die Balkone und ein Bad der Superlative mit Whirlpool, einer Runddusche, zwei Waschbecken und einer Toilette.
Das ganze Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich als Schmankerl kann auch ein offener Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme erzeugen.
Der Keller beherbergt die Ölzentralheizung mit einem neuen Warmwasserspeicher, die Ölvorratsbehälter stehen ebenfalls im Heizungsraum. Des weiteren ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller vorhanden. Ein großzügiger Hobbykeller, im Moment als Büroraum genutzt steht ebenfalls zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der ges. MwSt., verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und dem darin notariell beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag.
Geschätzte Gesamtkosten
943.455 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheim, Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die aufstrebende Gemeinde Bruckmühl mit ihren knapp 16000 Einwohnern liegt zwischen
Feldkirchen/Westerham und Bad Aibling im schönen Alpenvorland direkt an der Mangfall. Wegen seiner recht verkehrsgünstigen Lage haben sich in den vergangenen Jahren diverse Industrieunternehmen angesiedelt. Auch verfügt Bruckmühl über Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Versorgung der Bewohner ist mit kleinen Geschäften und einigen Großmärkten abgedeckt. Auch für die medizinische Betreuung ist ausreichend gesorgt.
Dieses hier zum Kauf angebotene Haus liegt im Ortsteil Waldheim in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Mangfall und am Naturschutzgebiet. Mehr über Bruckmühl erfahren Sie im Internet unter:
www.bruckmuehl.de
