Zweifamilienhaus mit sofort nutzbarer Erdgeschosswohnung und Ausbaupotenzial in Wilhermsdorf
Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und jeweils mit einem Balkon ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet. Sie erzielt laufende Mieteinnahmen und bietet Planungssicherheit. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann individuell gestaltet und selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
611 m² Grundstück
Keller
ausbaufähiges Dach
offener Kamin
Balkon
Garten
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Zwei separate Wohneinheiten • Eine Wohneinheit vermietet • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung • Großzügiger Garten • Doppelgarage und mehrere Stellplätze • Ruhige, familienfreundliche Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wilhermsdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Fürth und Nürnberg. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Südwesttangente für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wilhermsdorf selbst überzeugt durch ein aktives Vereins- und Freizeitangebot sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Besichtigung und Informationen
Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Immowelt Kontaktformular.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Eigene Stromversorgung
