Haus zum Kauf 1.590.000 € 4,5 Zimmer 250 m² 2.000 m² Grundstück Offenbach an der Queich 76877

Haus zum Kauf
1590000 €
6.360 €/m²
4,5 Zimmer • 250 m² • 2.000 m² Grundstück

Arbeiten & Wohnen an einem Ort - neuwertige Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach

Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach an der Queich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 240 m², bestehend aus Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und Werkstatt mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt wird der Bereich durch Sozialraum, Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 250 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien sorgen für einen energieeffizienten Standard.

Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020 · Energieträger Strom-Mix · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+

Ergänzend steht ein 2022 errichtetes Gewerbeobjekt mit ca. 320 m² Fläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Halle mit ca. 5 m Deckenhöhe, Industrietoren und Hebebühne. Im Obergeschoss liegt eine ca. 160 m² große Büroeinheit mit Großraumbüro, weiteren Räumen, Küche und Sanitärbereichen mit Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwertheizung, zahlreiche Stellplätze sind vorhanden.

Energieausweis Gewerbeobjekt: Baujahr Heizung 2022 · Energieträger Gas · Bedarfsausweis Gewerbe · Endenergiebedarf 86,5 kWh/(m²·a)

Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse

- Verkaufsfläche mit ca. 120 m²
- Wohnfläche von ca. 250 m²
- Bürofläche mit ca. 160 m²
- Halle mit ca. 160 m² Fläche
- Werkstatt
- elektrische Industrietore
- Kamin im OG
- Photovoltaikanlage mit 30 kWp-Speicher
- großer Büro-/Konferenzraum
- Hebebühne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

6.360 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.758.063 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

168.063 €

Notarkosten (1,5%)

23.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

79.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.763 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach an der Queich (76877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt bis zum Fachhandel - befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.

Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden - die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer

Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 Stichworte Nutzfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Bürofläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

Weitere Services

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Über den Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Janina MohraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z1EYX26EIF

Referenznummer: A1264063