Attraktiver Fitnesspark mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Düren zu verkaufen!
Zum Verkauf steht ein attraktiver Fitnesspark im Zentrum von Düren, der sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück auszeichnet.
Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Zimmer auf einer Fläche von ca. 1.666 m² und wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert. Durch die umfassende Renovierung präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand, sodass einer sofortigen gewerblichen Nutzung nichts im Wege steht. Mit einer ca. 705 m² großen, optimal gestalteten Trainingsfläche und zwei Kursräumen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges und intensives Training.
Die Ausstattung gestaltet sich dabei solide und funktional. Robuste Fliesenböden, hochwertiger Laminat und Parkettboden sorgen für eine langlebige und leicht zu reinigende Oberfläche, die den Anforderungen eines gewerblichen Betriebs optimal gerecht wird. Ein hauseigener Solarium-Bereich gehört ebenfalls zum Fintesspark und lässt dabei keine Kundenwünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Appartementhaus mit 5 Wohneinheiten je 25 m². Diese eignen sich hervorragend zur externen Vermietung oder als Mitarbeiterunterkunft und eröffnen eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Temperaturen und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Dank seiner Grundstücksfläche stehen in direkter Nähe ausreichend Außenstellplätze für Kunden zur Verfügung.
Dieses Gewerbeobjekt bietet viel Potenzial für individuelle Projekte, wie beispielsweise eine interne Praxis für Physiotherapie im Erdgeschoss des Appartementhauses mit direkter angrenzender Trainingsfläche und separatem Eingang. Darüber hinaus überzeugt es durch seine durchdachte Infrastruktur sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.666 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1660000 €1.660.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.719.262 €1
Kaufpreis
1.660.000 €
Kaufnebenkosten
59.262 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
59.262 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Düren und befindet mit ca. 94.000 Einwohnern am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Von hieraus sind das Stadtzentrum, Schulen, ärztliche Versorgungen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an die nahegelegene A4 sowie an den Dürener Hauptbahnhof ermöglicht ein rasches Vorankommen. Ebenso die holländische und belgische Grenze sind in nur kurzer Zeit erreichbar.
