Exklusive Stadtvilla in Lünen - Individuell geplantes Wohnerlebnis mit allkauf-Servicegarantie
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in Lünen, die ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Diese elegante Stadtvilla bietet auf großzügigen 195,50 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein komfortables Zuhause mit 5,0 Zimmern, inklusive drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Das 472 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung.
Das Projektkonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus individuell zu gestalten und dabei von modernster Fertigungstechnik sowie nachhaltigen Materialien zu profitieren. Als Niedrigenergiehaus mit KFW40 und KFW55 Standards bietet die Villa nicht nur ein optimales Raumklima, sondern auch eine effiziente Energieersparnis, die Ihren Alltag angenehm und kostenschonend gestaltet.
Dank der flexiblen Planung können Sie alle Details - von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung - nach Ihren Vorstellungen anpassen und so Ihr persönliches Wohnparadies schaffen.
Merkmale
472 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die auf höchsten Komfort abzielt. Zu den besonderen Highlights gehören:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - erhöhter Fenstereinbau und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit hochwertigen Markenprodukten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
491549 €491.549 €
2.514,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
550.879 €1
Kaufpreis
491.549 €
Kaufnebenkosten
59.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.373 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.951 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.548 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.458 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horstmar, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Lünen, einer attraktiven Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen Ihnen eine bequeme Mobilität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 145.000 Euro
