Lagerhalle zum Kauf

2144000 €2.144.000 €

980 m² Lagerfläche

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Groß Ilsede, Ilsede (31241)

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Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Groß Ilsede im Landkreis Peine und präsentiert sich als moderne und funktional konzipierte Betriebsanlage mit Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde auf einem ca. 2.326 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch seine klare Gebäudestruktur sowie die großzügigen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die Immobilie besteht aus einem repräsentativen Bürogebäude sowie einer angeschlossenen Lagerhalle. Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe sowie eine optimale Kombination aus Verwaltung, Organisation und operativen Betriebsprozessen. Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine langlebige Konstruktion aus Kalksandsteinmauerwerk sowie Stahlbetondecken aus. Die Architektur ist klar und modern gestaltet und wird durch eine helle Fassadenstruktur mit Wärmedämmverbundsystem geprägt. Die Büroflächen bieten eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich ideal für Verwaltungs-, Planungs- oder Dienstleistungsbereiche. Die angeschlossene Lagerhalle wurde als Stahlkonstruktion mit gedämmten Fassadenpaneelen ausgeführt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Durch die robuste Bauweise sowie die großzügige Hallenkonstruktion lassen sich unterschiedliche betriebliche Anforderungen effizient umsetzen. BKP_Baubeschreibung Im Innenbereich wurden die Büroflächen nutzungsorientiert ausgestattet. Büroräume verfügen über Teppichbodenbeläge, während Küchen-, Sanitär- und Wirtschaftsräume mit Keramikbelägen ausgeführt wurden. Weitere Funktionsbereiche sind mit strapazierfähigen PVC-Belägen ausgestattet. Eine stabile Stahlbetontreppe verbindet die Ebenen des Bürogebäudes und gewährleistet eine langlebige Erschließung der Büroflächen. Die Außenanlagen bieten ausreichend Platz für betriebliche Abläufe sowie Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt stehen 15 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet damit eine klare Grundstücksstruktur sowie zusätzliche Sicherheit. Durch die Kombination aus Büro- und Hallenflächen, der modernen Bauweise sowie der wirtschaftlich attraktiven Lage im Raum Peine stellt die Immobilie einen vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort dar. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristiger Vermietungsstrategie.

Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Büro- und Hallenflächen eignet sich die Immobilie für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise: • Logistik- und Lagerunternehmen • Handwerksbetriebe • Produktionsbetriebe • Dienstleistungsunternehmen mit Lagerbedarf • Handels- und Vertriebsunternehmen Die flexible Hallenkonstruktion sowie die funktionale Verbindung zum Bürobereich er Bauqualität und Konstruktion Die Immobilie wurde in einer soliden und langlebigen Bauweise errichtet. Das Bürogebäude verfügt über tragende Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk sowie Stahlbetondecken, während die Lagerhalle als Stahlkonstruktion mit gedämmten Fassadenpaneelen ausgeführt wurde. Diese Bauweise gewährleistet eine hohe Stabilität, geringe Instandhaltungsanforderungen und eine langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. BKP_Baubeschreibung Zum Schutz gegen Feuchtigkeit wurde die Bodenplatte mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Parkmöglichkeiten und Außenflächen Auf dem Grundstück stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen bieten zusätzlich Platz für betriebliche Abläufe, Anlieferungen oder Lagerflächen im Außenbereich. Das Grundstück ist durch einen Drahtgitterzaun eingefriedet und verfügt über eine separate Müllstandfläche mit Einhausung. Standortvorteile • wirtschaftsstarke Region zwischen Hannover und Braunschweig • gute regionale Verkehrsanbindung • etablierter Gewerbestandort • Nähe zu mehreren Industrie- und Logistikzentren Investmentpotenzial Die Immobilie bietet durch ihre solide Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage ein stabiles langfristiges Nutzungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Vermietungsstrategie.