Ein hochinteressantes und nicht ganz alltägliches Investment in bester Lage!
Angeboten wird eine 1835 erstmals urkundlich erwähnte und seit dem durchgehend als Gaststätte genutzte Gewerbefläche innerhalb eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem frühen 18. Jahrhundert. Einstmals als Gasthaus "Zum Goldenen Einhorn" bekannt, dann in den 70er und 80er Jahren ein Nachtklub, später die "Lunabar", eine unter Studenten beliebte Szenekneipe und Cocktailbar und die heutige Nutzung als Shishabar - hier erkennt man die vielfältigen Chancen einer wie auch immer gearteten Nutzung. Aktuell ist das Gewerbe seit 2023 für fünf Jahre für monatlich 1.500,- Euro zzgl. MwSt. & Nebenkosten an die derzeitigen Betreiber verpachtet. Das Haus wurde nach dem 2013er-Hochwasser komplett saniert und 2015 in Betrieb genommen, eine Aufstellung der ausgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Die ca. 171 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf gemütlich verwinkelte zwei Haupträume (ca. 53,95 m² und ca. 27,82 m²) sowie Flur, Lager, Küche und WC-Bereiche. Hochwertige Fliesenböden in Terrakotta-Optik, teilweise historische Wände aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk sowie Tonnengewölbe und Holzbalkendecken spiegeln den alten Charme wider. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
35 Sitzplätze
* Gastroausstattung / Küche im Preis bereits enthalten! * TOPLAGE ! * Komplettsanierung 2013-2015 * Erhöhte Abschreibung und Denkmalzuschüsse möglich * Bestandsschutz da seit mindestens 200 Jahren Gaststätte * Elementarversicherung * Hohe Studenten- und Touristenzahlen - Immer attraktiv für Gastrobetriebe * Abends freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1700
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
274.461 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
9.461 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.461 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Passau, in absolut zentraler und exponierter Lage zwischen Inn und Fußgängerzone an einer Hauptverkehrsader der Stadt gelegen. Die Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum sind ideal, diverse weitere Kneipen und Lokale in der unmittelbaren Umgebung! Die stark frequentierte Innpromenade führt direkt am Haus vorbei!
