Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

1.948 €/m²

3 Zimmer  •  86,8 m²  •  frei ab 01.05.2026

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Mainwangen, Mühlingen (78357)

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Kurzbeschreibung Ankommen, durchatmen, bleiben - Ihr Rückzugsort mit zwei Terrassen am Ortsrand von Mühlingen-Mainwangen Objekt Ein Zuhause, das Ruhe nicht verspricht, sondern fühlbar macht - mit zwei Terrassen, einem eigenen kleinen Grundstücksanteil und der Natur direkt vor der Tür.

Mühlingen-Mainwangen steht für naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in idyllischer Ortsrandlage - ruhig, grün und mit unmittelbarem Zugang zu Wiesen und Spazierwegen.
Das Naturschutzgebiet Schwackenreuter Seen erreichen Sie in ca. 6 km - ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Stadt Stockach ist in rund 12 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Nach Meßkirch sind es etwa 15 Minuten und nach Tuttlingen rund 20 Minuten. Den Bodensee erreichen Sie in ca. 25 Minuten - ideal für spontane Auszeiten am Wasser.
Hier verbinden sich Rückzug und Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

In einem gepflegten Vierfamilienhaus - Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und nur zwölf Einheiten - liegt diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. Durch die leichte Hanglage genießen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre: geschützte Privatsphäre, kurze Wege ins Freie und ein Gefühl von Eigenständigkeit.

Auf rund 86,75 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt - mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang - ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende.
Zwei Schlafzimmer bieten Raum für junge Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Gäste. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (praktisch sowohl von der Terrasse als auch vom Treppenhaus zugänglich), ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz sowie an der vorgelagerten Grundstücksfläche der Terrasse.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2024 erneuert - ein solides technisches Fundament für die kommenden Jahre.

Die Wohnung wird zum 01.05.2026 frei und eröffnet damit flexible Perspektiven: Eigennutzung mit Vorlauf oder strategische Vermietung als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024