Haus zum Kauf

650000 €650.000 €

1.890 €/m²

344 m²  •  269 m² Grundstück

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Hann. Münden, Hannoversch Münden (34346)

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Die hochwertige Immobilie befindet sich in vitaler Shopping- und Gastronomiezone mitten im malerischen Zentrum von Hann. Münden.
Das Angebot eröffnet insgesamt 5 vermietete Qualitätseinheiten mit einer derzeitigen Jahresrendite von 55.740 Euro.

Gebäudeaufteilung:

EG - 2 Gewerbeeinheiten
162 qm Spielhalle inkl. WC-Anlagen, AR, Terrasse
126 qm Gaststätte inkl. WC-Anlagen, Teeküche, AR, Keller

1.OG - 121 qm Wohneinheit
4,5 Zimmer, KDB, WC, AR, Dachterrasse

2. OG - 108 qm Wohneinheit
4 Zimmer, KDB, AR, Balkon

DG - 115 qm Wohneinheit
4 Zimmer, KDB, AR, Balkon

Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung. Für alle Wohnungen stehen zusätzliche Abstellräume im Gebäude-Spitzboden zur Verfügung.

Profitieren Sie von der Übernahme eines hochwertigen und lukrativen Renditeobjekts im Anziehungspunkt Hann. Münden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!

Sonstiges Die jetzige Geschäftsführung würde die Spielhalle für einen Mietzins von 2.000 Euro/Monat fortführen. Ein neuer Betreiber kann die einmalige Konzession für diese Einheit ohne Weiteres übernehmen.

Für die Gaststätte würde bereits ein Pächter zur Verfügung stehen.

Allgemeiner Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Für Eigentümer ergeben sich hierdurch sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung als auch die Möglichkeit der üblichen Sanierungsbezuschussung in einzigartigen Stadtgebieten wie diesem.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Käufercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Stichworte Bürofläche: 632,00 m²