Koffer packen - einziehen. Das kann der erste Gedanke sein, wenn Sie zu zweit oder zu dritt ein neues Zuhause suchen und dieses Reihenhaus in Farmsen besichtigen. Hier ist alles mit Liebe zum Detail modernisiert worden. Im gesamten Erdgeschoss wurden die Wände glatt verputzt, die Fußböden sowie Küche und Duschbad mit allen Anschlüssen erneuert, und erst im letzten Jahr erhielt die Terrasse eine große Überdachung mit Verdunklungsmöglichkeit und Oberlicht für kuschelige Abende. Über das wundervoll aufgearbeitete Treppenhaus mit Lichtleisten unter den Stufen gelangen Sie nach oben zu zwei herrlich geräumigen Schlafzimmern (ca. 15m² und 18 m²). Das Haus ist voll unterkellert. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.
Merkmale
230 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
- Heizung Buderus 2004 - Dacheindeckung und Dämmung der oberen Geschossdecke 2005 - Wärmedämmung der Außenwände 2005 - Sockeldämmung 2005 - Fenster doppelt isolierverglast 1990 - Einbauküche 2023 - Duschbaderneuerung 2023 - Laminat in Eicheoptik im Erdgeschoss 2023 - Parkett und Laminat im Obergeschoss - Terrassenüberdachung 2025 - Überarbeitung Treppenhaus 2023 - Elektrik neu mit FI für Küche und Bad 2023 - Dichtigkeitsprüfung und Sanierung aller Abwasserleitungen 2023
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.337,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und naturverbunden, dabei bestens angebunden - die Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Das idyllische Wohngebiet im Hamburger Osten liegt eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Der namensgebende Bachlauf der Berner Au sowie weitläufige Grünflächen und Parkanlagen bieten direkt vor der Haustür Raum für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist komfortabel. Buslinien in der näheren Umgebung stellen eine zuverlässige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen sicher. Für Autofahrer sind zudem die nahegelegenen Einfallstraßen und die Anbindung an die Autobahn ein klarer Vorteil, sodass auch das Hamburger Umland schnell und unkompliziert erreichbar ist. Diese Lage spricht insbesondere Familien und Naturliebhaber an, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sehr gewissenhaft von der SAGA Unternehmensgruppe verwaltet wird. Diese organisierte auch die gesamte energetische Anlagenmodernisierung im Jahr 2005 (siehe Ausstattung). Ihr Anteil an der Gesamtgemeinschaft beträgt 300/10.000. Die angegebene Grundstücksfläche entspricht 300/10.000 vom Gesamtgrundstück der Anlage. Das monatliche Hausgeld liegt bei € 182,-. Strom und Gas rechnen Sie selbständig ab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025, modernisiert
