Mehrfamilienhaus zum Kauf

1849000 €1.849.000 €

6.977 €/m²

10 Zimmer  •  265 m²  •  840 m² Grundstück

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Reichenau (78479)

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Architektenhaus auf der Reichenau - großzügiges Wohnen mit eigenständiger Einliegerwohnung

Auf der UNESCO-Welterbeinsel Reichenau, einem der begehrtesten Wohnorte am Bodensee, befindet sich dieses freistehende Architektenhaus auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre besondere Architektur und vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus wurde 1977 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und zeitloser Architektur - ein Zuhause mit Charakter und Substanz in außergewöhnlicher Lage.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur teils überdachten Westterrasse. Hochwertige Materialien wie Travertinboden mit Fußbodenheizung unterstreichen das ruhige, elegante Wohnambiente.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Glastür, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, teils mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Blick in Richtung Untersee. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch eine klare Trennung von Arbeiten und Leben.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Tiefparterre, die nicht nur über einen separaten, barrierefreien Zugang, sondern auch über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung, als Mehrgenerationenlösung oder für eine spätere Eigennutzung. Diese rechtliche Trennung stellt eine echte Besonderheit dar und ist auf der Reichenau äußerst selten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene großzügige Nutz- und Nebenräume wie Werkstatt, Waschküche, Keller- und Technikräume - alle mit Tageslicht und voller Geschosshöhe. Eine Garage ergänzt das Raumangebot.

Die Immobilie wird steuerlich als Zweifamilienhaus geführt, lässt sich jedoch problemlos auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Sie eignet sich ideal für Familien, Selbständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Die Lage verbindet ruhiges Inselleben mit hervorragender Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Hofläden, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Konstanz ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - mit Substanz, Geschichte und langfristigem Wert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472 150
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E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung