Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.488 €/m²
6,5 Zimmer • 201 m² • 402 m² Grundstück

Charmantes 6,5-Zi-Einfamilienhaus mit EBK, offenem Kamin, Heizung 2021, Terrasse & Garage, gute Lage

Das freistehende 201m² große Einfamilienhaus wurde 1982 massiv mit Poroton-Hochlochziegeln erbaut. Sie erreichen von der Straße aus über die Haus- & Garageneinfahrt über eine Stufe den überdachten Hauseingang.

Sie betreten zuerst im EG den Windfang mit Garderobe, links das hell zimmerhoch geflieste Gäste-WC & geradeaus den großzügigen Flur. Dort erkennen Sie die Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie ins gemütliche Kaminzimmer mit dem tollen offenen Kamin. Hinter einer Holzschiebetür verbirgt sich die große Küche, die zugleich auch Ess- & Wohnbereich beinhaltet. Die Einbauküche hat eine Kochinsel incl. Gasherd & Dunstabzug, 2-fachen Backofen auf Brusthöhe, Spüle, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombination. Hier befindet sich auch der Zugang zur überdachten 14 m2 SW-Terrasse (halbe Wohnfläche), die durch Sträucher, Büsche & Bäumchen geschützt ist. Vom Flur aus erreichen Sie weiter hinter einer Tür einen 2. kleinen Flur. Dort ist das hell zimmerhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC mit integrierten Halogen in der Decke. Geradeaus geht es in ein Schlafzimmer.

Eine geschwungene Steintreppe führt ins OG. Vom Flur mit der Minigalerie kommen Sie ins zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC, sowie in weitere 3 Schlafräume mit jeweils einer Schräge. 2 davon haben jeweils einen Zugang zur 22m² langen SW-Loggia (halbe Wohnfläche). Der niedrige Spitzboden ist vom Flur erreichbar.

Das vollunterkellerte UG hat einen Flur, Vorratsraum, beheizten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heiz-raum mit älterer Dusche, dahinter einen Durchbruch zu einem weiteren Keller (ehem. Tankraum) & noch einen beheizten großen Party-/Hobbykeller.

Eine rechts ans Haus angebaute Garage ermöglicht die Unterstellung eines PKWs.

Das Grundstück ist vorn mit einer mittelhohen Heckenreihe und hinten mit Maschendraht eingezäunt. Ums Haus zieren sich schmale Grünstreifen mit einigen Bepflanzungen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
402 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage

Das Wohnhaus wurde hauptsächlich 2004 renoviert und modernisiert.

Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, die oberste zum Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke.

Die Fußböden im EG sind im Windfang, Flur, Speise, Gäste-WC hochwertig gefliest. In den Bädern wurden polierte Granitfliesen verwendet. Der Koch-/Ess-/Wohnbereich wurde 2004 mit Parkett ausgestattet, ebenso im EG das Kaminzimmer & 2. Flur. Im OG finden Sie in den Schlafräumen Teppich vor. Terrasse & Loggia sind ebenso gefliest, im Keller wurden Fliesen und PVC verlegt. Teilweise finden Sie in einigen Räumen hellbraune & weiße Holzwandvertäfelungen & Holzdecken, vor allem an den Schrägen vor, die Gemütlichkeit ausstrahlen.

Die Fenster haben teils weiße & dunkle Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast & haben Rollos. Sie wurden 2005, einige im OG 2004 & in der Küche 2010 erneuert. Einige Fenster & Türen haben Bögen.

Die Elektrik ist älter, funktioniert aber, in der Küche wurde sie 2004 erneuert. Der Stromkasten mit den Verteilern & den älteren Keramiksicherungen wurde im Kellerflur installiert.

Das untere Bad stammt von 2004, das obere ist aus dem Baujahr.

Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung von 2021 beheizt. Da sich im Haus ein 1-zügiger & ein 2-zügiger Kamin befindet, schafft der offene Kamin mit Holzschüren eine alternative & ergänzende Wärmequelle. In den Räumen sind Flachheizkörper von 2004 & 2021 installiert. Die Heizungsrohre im Keller sind isoliert & die Abwasserrohre bestehen aus Kunststoff.

Das Krüppelwalmdach wurde beim Bau mit einem Holzdachstuhl & Flachpfannen eingedeckt. Die Fassade besticht durch ein ordentliches hell verputztes Aussehen.

Da die Verkäufer für den neuen Glasfaseranschluss am Haus vorab die Kosten übernommen haben, erhalten die neuen Käufer diesen kostenlos. Wer neben sich im Südosten direkt keine Nachbarn möchte, kann das angrenzende 739m² Baugrundstück zusätzlich erwerben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.487,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

324.415 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

25.415 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenberg, Hohenberg an der Eger (95691)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus steht in einer Nebenstraße in leichter Hanglage eines angenehmen Wohngebiets im Süden des Ortes. Umgeben ist es von Ein- bis Mehrfamilienhäusern, alten Fachwerkbauten, Bauernhöfen & Gaststätten. Die Stadt Hohenberg/Eger (1400 Einwohner) liegt im Hufeisen des Naturparks Fichtelgebirges im Osten des oberfränk. Landkreises Wunsiedel nahe Naturschutzgebiet Egertal 1 km an tschechischer Grenze.

Einkaufs-/Versorgungsstätten erreichen Sie in wenigen Fußminuten: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei, Banken, Arzt/Zahnarzt & das 2017 eröffnete gestiftete Seniorenhaus mit Tagespflege & Betreuung pflegebedürftiger Menschen. Die nächst größere Stadt Arzberg (7 km) bietet ein kleines Einkaufscenter mit Drogerie, zudem Apotheken & Grund-/Hauptschule der Klassen 1-4. Kindergarten ist in Schirnding (3 km). In Selb & Marktredwitz finden Sie Klinikum & weitere Geschäfte. Hier mangelt es nicht an Schulen, wie Realschule, Gymnasium, staatl. Fachschulen, Musik- & Volkshochschule.

Ansässige Unternehmen sind die Hohenberger Tapetenmanufaktur & weltweit führende Textilfirma Feiler. Kulturell wird einiges geboten: Die ganz in der Nähe liegende Burg Hohenberg mit Wehrgang & Fürstenhaus ist die besterhaltene Burg im Fichtelgebirge, der bekannte Sauerbrunnen & die Carolinenquelle. Sehenswert sind das barocke Forsthaus (Milchhof) & das internationale Porzellanikon.

Für Freizeit bieten sich durch wachsenden Tourismus herrliche Rad-/Wanderwege, bedingt durch zunehmende Verbreiterung von E-Bikes ins angrenzende Böhmen.

Direkte Autobahnanschlussstellen an die A 93 gibt es in je 13 km im Norden nach Hof-Berlin & im Süden nach Weiden-Regensburg-München. Nächster (Grenz-)Bahnhof mit Strecke Nürnberg-Eger (CZ) ist Schirnding. Hier verkehren Nahverkehrszüge von Marktredwitz & Nürnberg nach Eger. Nächste Bushaltestelle ist in 200 m an der Burg, die Linie führt mit regionalen Verbindungen nach Selb & Marktredwitz (17 km).

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 226,14 kWh, Gas, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr BargelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z3V7H2BLJK

Referenznummer: SB/2604/13

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Einfamilienhaus zum Kauf299000 €299.000 €1.488 €/m²6,5 Zimmer • 201 m² • 402 m² GrundstückHohenberg, Hohenberg an der Eger (95691)AnrufenKontaktieren