Einfamilienhaus zum Kauf

199900 €199.900 €

1.587 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  776 m² Grundstück

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Ostrau (04749)

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Ankunft und Erdgeschoss: Funktionalität auf Schritt und Tritt
Der Zugang zum Haus erfolgt über die gepflasterte Zufahrt, die direkt zu der geräumigen Doppelgarage führt. Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einer 10,3 m² großen Diele, die als zentraler Verteilerpunkt für das gesamte Erdgeschoss dient. Direkt zur rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, das durch eine zusätzliche Dusche einen echten Mehrwert im Alltag bietet. Nur wenige Schritte weiter auf der rechten Seite öffnet sich der Zugang zur Küche, die mit kurzen Wegen zum späteren Essbereich geplant wurde.

Der Flur führt weiter in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum wird durch große Fensterfronten hell belichtet und bietet den direkten Austritt auf die Terrasse. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich im Erdgeschoss zudem ein 11,6 m² großer Heizungs- und Abstellraum, der ausreichend Platz für die Haustechnik, die Waschmaschine und Vorräte bereithält.


Obergeschoss: Private Rückzugsorte für die ganze Familie
Vom Flur aus führt die Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtet. Das größte Zimmer auf dieser Ebene ist das Elternschlafzimmer mit über 20 m², das vielfältige Stellmöglichkeiten für große Möbel bietet. Daneben befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein separat begehbares Arbeitszimmer (7,7 m²) für das Home-Office.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Tageslicht. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus einem Mix aus Laminat und Teppich, während die Funktionsräume gefliest sind. Diese Oberflächen sowie die sanitären Anlagen spiegeln den Stand des Baujahres 1994 wider und bieten die ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung.


Außenanlage: Weitläufigkeit und grüne Freiheit
Der Rundgang endet im Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die den Blick auf das insgesamt 776 m² große Grundstück freigibt. Die Gartenfläche ist weitläufig angelegt und bietet viel Raum für Freizeitgestaltung oder gärtnerische Projekte. Ein massiver Gartenschuppen sorgt für die ordentliche Unterbringung von Werkzeugen und Gartenmöbeln.

Die massive Bauweise und die großzügige Wohnfläche von 126,90 m² bilden ein solides Fundament für eine umfassende Renovierung, mit der Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners| Laura Dorsch
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 015792312774
E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1