Diese Penthousewohnung überzeugt durch etwas, das deutlich seltener geworden ist: echte Privatsphäre.
Als eine von lediglich acht Eigentumswohnungen des gesamten Neubauprojekts Wiesenstraße 36A und gelegen im obersten Geschoss entsteht hier ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt.
Bereits die Ankunft vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft ein Maß an Komfort und Privatsphäre, das man sonst nur aus deutlich größeren Premiumprojekten kennt.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Außenraum Teil des Wohnens werden und führen direkt auf die beeindruckende Dachterrasse.
Mit rund 32,80 m² Außenfläche wird sie zum eigentlichen Herzstück der Wohnung. Hier entstehen lange Sommerabende, entspannte Stunden in der Sonne und jener Freiraum, den man in urbanen Wohnlagen nur selten findet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nicht einfach, sie wird zu einem zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude und der geschützten Lage im hinteren Haus vereint diese Immobilie Exklusivität, Ruhe und moderne Neubauqualität auf besondere Weise.
Ein Penthouse für Menschen, die nicht nach mehr Wohnfläche suchen, sondern nach mehr Lebensqualität.
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.
Merkmale
Bezug: 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
8.488,64 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
741.940 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
76.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenstraße 36A, Biebrich, Wiesbaden (65187)
Wiesbaden-Biebrich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung macht den Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen im Rhein-Main-Gebiet.
Das nahegelegene Rheinufer und die weitläufigen Parkanlagen rund um das Biebricher Schloss verleihen dem Umfeld seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbinden sich urbane Nähe und entspannte Lebensqualität auf natürliche Weise.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Anbindung an Mainz, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.
Wer sich für diese Lage entscheidet, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie. Er entscheidet sich für ein Umfeld, das auch in vielen Jahren noch Bestand haben wird.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
