Ihr neues Zuhause - gemütliche Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Hassel
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 355 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie, direkt neben dem Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage die Küche mit anschließendem Essbereich und nahtlosem Übergang zum Wohnzimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und über einen kleinen Weg in den, neben dem Haus befindlichen, Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der kleine Spitzboden ist Wohnraum ähnlich ausgebaut und wird momentan als Arbeitsbereich genutzt. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Die Heizung befindet sich im Leasing und wird mit den Energiekosten bezahlt. Diese schöne Immobilie wartet darauf, in liebevolle Hände übergeben zu werden und bietet eine einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.
Merkmale
355 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.834,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Hassel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt. Hassel ist bekannt für seine gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Hassel mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Nachbarstädten im Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen lässt sich zudem die A 2 schnell erreichen, wodurch auch Pendler von einer guten Mobilität profitieren. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Ewaldsee, verschiedene Parks sowie Rad- und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Grünen einladen. Auch kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind in Hassel und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
