Zur Anlage oder zur Eigennutzung - Saniertes Mehrparteienhaus im Rudower Ortskern
Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes, voll unterkellertes und äußerst gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage des Dorfkerns von Alt-Rudow. Das Objekt mit insgesamt ca. 205qm vermietbarer Fläche verteilt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet 5 PKW Stellplätze auf dem insgesamt ca. 440qm großen Grundstück.
Aktuell wird das Mietshaus vollständig gewerblich an zwei zuverlässige Mieter vermietet. Diese aktuell bestehenden Mietverhältnisse laufen bis November 2026. Von dem Erwerber kann das Objekt entsprechend vielfältig und nach eigenen Vorstellungen genutzt, neu vermietet oder das renditeattraktive Mietverhältnis mit den aktuellen Mietern fortgesetzt werden. Hierzu signalisieren die Mietparteien bereits Interesse an der Fortsetzung des Mietverhältnisses.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von 47.168€ setzt sich zusammen aus folgenden Mietkonditionen der zwei Mietparteien:
- Ladeneinheit im EG: 1.317€/Monat (Nettokaltmiete) - Gewerbefläche + Wohnung im 1. OG und DG inkl. 3 Stellplätze: 2.519€/ Monat
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die technischen Vorrichtungen des Gebäudes und optional nutzbare Lagerflächen.
-- BIITTE BEACHTEN SIE:
Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE sowie Freigabe von weiteren Bildern und Informationen erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. --
Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte NACH Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns.
Merkmale
vermietet
440 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Teppich
6 Stellplätze
Das charmante Objekt am Rudower Ortskern präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit idyllischem Charme angrenzend an der kleinen Grünanlage um den Schmiedeteich.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2024 im Zuge der Neuvermietung an die aktuelle Mieterin modernisiert und lädt die Kundschaft mit einem gepflegten Vorgarten, einer neuen Außentreppe und dem insgesamt hell, abgestimmt und freundlich wirkenden Ambiente zum Eintreten ein. Die Räumlichkeiten im 1. OG und Dachgeschoss sind bereits seit über 20 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
2009: - Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im EG hinten und im 1. OG - neue Hauseingangstür
2014: Dachsanierung inkl. neuer Dämmung
2022: - Austausch der Fenster im DG und Giebelwand - Renovierung der Außenfassade
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
4.803,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.168,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.386 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
113.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Rudow und entsprechend in einer frequentierten Lage nur wenige Minuten entfernt von dem U-Bahnhof Alt-Rudow. In und um die belebte Straße Alt-Rudow befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe, die in der örtlichen Mikrolage sehr gut angenommen und besucht werden.
Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25Min erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2002
