Maisonette zur Miete - Erstbezug 2.400 € 5 Zimmer 120 m² 3. Geschoss frei ab sofort Birkach Stuttgart / Birkach 70599

Maisonette zur Miete - Erstbezug
2.400 €
5 Zimmer • 120 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Geräumige und helle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese hochwertige 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 3-Parteien-Neubau aus dem Jahr 2025 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnik. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im oberen Maisonettebereich und verfügen über bodentiefe Fenster, die für besonders helle, freundliche Räume und ein modernes Ambiente sorgen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst sämtliche Elektrogroßgeräte - inklusive Waschmaschine und Trockner. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort, besonders bei Familien oder einer Wohngemeinschaft. In allen Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sowohl optisch überzeugt als auch alltagstauglich ist.

Ein Kellerraum, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder WGs.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
möbliert

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

2.500 €

Kaltmiete

20 €/m²

2.400 €

Nebenkosten

100 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

7.200,00 3 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Birkach, Stuttgart / Birkach (70599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Birkach im Süden von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Stuttgarter Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv - die B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister im Stadtteil; weitere umfangreiche Einkaufsangebote finden sich im nahegelegenen Degerloch oder im Zentrum von Stuttgart.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Hohenheim, die den Standort auch für Studierende und Mitarbeitende attraktiv macht. Zudem stehen Kindergärten und Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten zur Verfügung.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Schlosspark Hohenheim sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.00

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

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Online-ID: 26Z4UR8HENGH

Referenznummer: 5336