Villa zum Kauf
749000 €
2.497 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 2.833 m² Grundstück • frei ab sofort

Reiterglück & Wellnessoase - alles unter einem Dach!

In dieser exklusiven Villa relaxen Sie auf der Sonnenterrasse, während Sie Ihren Pferden auf der angrenzenden Koppel zusehen.

Im Jahr 1996 wurde das um 1970 erbaute Gebäude nahezu komplett entkernt, neu gestaltet und um einen großzügigen Anbau mit Wohnzimmer/Wintergarten im Erdgeschoss und einem Poolbereich im Untergeschoss ergänzt.

Insgesamt lassen die rund 300 m² an Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, kaum Wünsche übrig. Der offene Wohn-Essbereich mit elegantem Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten mit Fernsehzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Bad, durch das man in den angrenzenden Pferdestall gelangt. Auf der umlaufenden Sonnenterrasse lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen und erfreuen sich am Anblick Ihrer Vierbeiner.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer großzügiger Wohn-Essbereich mit Küchenzeile sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad - ein eigenes Refugium für Ihren Nachwuchs.

Im Untergeschoss genießen Sie Ihren privaten Wellness-Komplex mit offener Dusche und einem zusätzlichen WC. Ob im Indoorpool schwimmen oder beim Ruhen einfach mal die Seele baumeln lassen - hier finden Sie Ihren Ausgleich zum stressigen Alltag. Durch die große Glas-Schiebefront betreten Sie eine weitere Terrasse und den wunderschönen Garten, an dem die Pferdekoppel und der Reitplatz angrenzen.
Ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer, was sich ideal als Hobbyraum eignet, ein kleines Bad mit Dusche, Werkraum, Waschküche und Heizungsraum komplettieren diese Etage. Die Pool-Technik wurde unter dem Pool installiert und das Schwimmbecken ist unterirdisch umgehbar.

Pferdeliebhabern wird das Herz aufgehen, wenn Sie die durchdachte Stallung mit 4 Pferdeboxen sehen. Über die Stallgasse und den Reitplatz mit Drainage und Flutlicht führen Sie Ihre tierischen Mitbewohner direkt auf die eigene Koppel - ein Paradies für jeden Pferdefreund.

Die an das Haus angrenzende Garage wurde in Größe und Höhe zur Durchfahrt eines Heuwagens zu der Stallung mit Heuboden konzipiert und verfügt über 2 Sektionaltore. Durch diese gelangt man auf den Anbinde-/ Sattelplatz mit Wasseranschluss.

Diese Villa verbindet anspruchsvollen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung, mit kurzen Wegen in die City. Ideal für alle, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem nächsten Traumhaus-Projekt zu unterstützen.

Das Objekt ist sofort beziehbar!

Merkmale

frei ab sofort
2.833 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.496,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obertiefenbach, Beselich (65614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Beselich- Obertiefenbach.

Beselich-Obertiefenbach liegt im hessischen Oberlahntal, nordöstlich von Limburg. Der Ort ist von einer waldreichen, leicht hügeligen Landschaft umgeben und profitiert von einer guten Anbindung an die A3 (Richtung Frankfurt/Köln) sowie an die nahegelegene B49, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die Regionalbuslinien gut erreichbar; der nächste Bahnhof in Diez (ca.?7?km) bietet Regionalverbindungen.
Die Anbindung an den ICE-Fernverkehr erfolgt über den nahegelegenen ICE-Bahnhof Limburg Süd

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in Diez und Limburg vorhanden und schnell zu erreichen.

Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Hadamar, Limburg und Weilburg über Schulbusverbindungen erreichbar.

Obertiefenbach ist ein lebendiger, familienfreundlicher Ort im Herzen des Oberlahntals. Mit seiner idyllischen Lage, guten Verkehrsanbindung und umfassenden Grundversorgung bietet er hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl - ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen