Wunderschönes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen, modernisiert und sehr gepflegt!
IMMOWERK21 präsentiert Ihnen ein ganz besonderes Objekt!
Dieses vollständig renovierte Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und einem sehr guten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage suchen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt bzw. erneuert: Eine neue Außenfassadendämmung (2025) sorgt für verbesserten Wärmeschutz, ebenso die Dämmung des Dachgeschosses. Die Fenster wurden 2026 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem wurden Leitungen erneuert, der Kanal saniert und ein neues Fallrohr installiert. Der Bodenbelag wurde mit neuem Click-Vinyl ausgestattet. Die Bäder wurden 2026 erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der neue Wintergarten (ca. 14 m², 2026), der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum schafft. Ergänzend steht ein praktischer Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die moderne Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche Nutzmöglichkeiten: Der Keller ist trocken, verputzt und neu gestrichen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche sowie ein Lagerraum. Insgesamt stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 70 m² und ist damit pflegeleicht - ideal für alle, die ein kompaktes Grundstück in zentraler Umgebung bevorzugen.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, technisch und optisch überzeugendes Reiheneckhaus mit umfangreichen Modernisierungen.
Hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie mit Wohlfühlfaktor!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
70 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Veranda
- Gäste-WC - Wintergarten (ca. 14 m², 2026 neu) mit Fahrradabstellbereich - Zentralheizung - Gasheizung - Dreifach verglaste Fenster (2026 neu) - Außenfassadendämmung (2025 neu) - Gedämmtes Dachgeschoss - Leitungen erneuert - Bäder erneuert (2026) - Click-Vinylboden neu - Teilunterkellert - Waschküche im Keller - Lagerraum im Keller - Keller verputzt und gestrichen (trocken) - Kanal saniert mit neuem Fallrohr - Küche übernehmbar - Zentraler Standort - Gesamtzustand: sehr gut
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Reiheneckimmobilie befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohnumfeld. Die Stadt vereint eine komfortable Nahversorgung mit einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Wohngefühl bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel schnell erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur attraktiven Natur- und Kulturlandschaft der Eifelregion. Ausflugsziele wie die Erftauen, der Rursee, die Kakushöhle, die Burg Satzvey sowie der Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu familienfreundlichen Tagesausflügen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Freizeitwert - ein attraktiver Ausgangspunkt für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die umliegenden Städte, wie Köln und Bonn sind über die Autobahn und direkte Zuglinien sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
