Wohnung zum Kauf

473000 €473.000 €

6.660 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

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Bachmähdle 26, Dornbirn (6850)

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 71,02 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen in heller und freundlicher Atmosphäre.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch die raumhohe Verglasung besonders lichtdurchflutet wirkt und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 16,02 m², die viele Sonnenstunden verspricht und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine komfortable Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt zusätzlich über ein großzügiges Kellerabteil mit 13,45 m², das wertvollen Stauraum bietet. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet, welcher gemeinsam mit der Einheit zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 25.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Dornbirn verbinden möchten.


Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 330,00 (inkl. € 77,00 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 36.980,00
Energieausweis (HWB-Wert) = 26 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A 0,72



FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com

Sonstiges Einbauküche, Badezimmer, WC, Teilmöbliert, Rest nach Vereinbarung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,02 m², Kellerfläche: 13,45 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet