6729 - Zwischen Wiesen & Naturschutzgebiet - Wohnen auf 2 ha Grundstück für Pferdeliebhaber!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das charmante Wohnhaus wurde umfassend kernsaniert und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit offenem Raumgefühl und gemütlichem Landhauscharakter. Sichtbare Holzelemente, große Fensterflächen und weitläufige Wohnbereiche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der flexibel gestaltbare Grundriss. Die derzeit großzügig geschnittenen Räume bieten viel Freiheit in der Nutzung und lassen sich bei Bedarf unkompliziert anpassen. Zusätzliche Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer können durch praktische Grundrissänderungen problemlos geschaffen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf, für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer, zwei moderne Badezimmer, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine integrierte Garage.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, derzeit nicht ausgebaute Nutzflächen mit weiterem Potenzial - ideal als Ausbaureserve, Hobby- oder Lagerfläche.
Ein weiteres Highlight ist das vielseitige Nebengebäude mit mehreren Stall-, Garagen- und Abstellflächen. Ob Tierhaltung, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Lage in naturnaher Umgebung macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und ein Leben im Grünen schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
19.799 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Immobilie sind:
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.269,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostland, Bösel (26219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage zwischen dem Ammerland und dem südlichen Oldenburger Land - eingebettet in eine weitläufige Natur- und Moorlandschaft mit Wiesen, Feldern und alten Baumalleen. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe, Großzügigkeit und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Direkt angrenzende Nachbarn sind kaum vorhanden, sodass hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen geboten wird.
Die Region ist besonders bei Natur-, Pferde- und Tierliebhabern beliebt. Zahlreiche Reit-, Rad- und Spazierwege führen durch die reizvolle Landschaft des Vehnemoores sowie durch die typisch norddeutschen Geest- und Moorgebiete. Die charakteristische Weite des Umlandes, idyllische Alleen und weitläufige Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und schaffen eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Alleinlage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich unter anderem in Friedrichsfehn und Edewecht, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Universitätsstadt Oldenburg mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur erreicht man in etwa 25 Minuten Fahrzeit. Auch Cloppenburg und Friesoythe sind gut angebunden und bieten weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - perfekt für alle, die Ruhe, Freiheit und ein Leben im Grünen suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 252,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
