Zwei Wohnungen, ein Grundbuch - starkes Investment zum attraktiven Preis von nur 3.000 €/m²
In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven und zuverlässig vermieteten Wohneinheiten, die gemeinsam in einem Grundbuch geführt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
Die zweite Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit attraktivem Ausblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Beide Wohneinheiten nutzen gemeinschaftlich ein Carport, das sowohl Abstellmöglichkeiten als auch Platz für Fahrräder bietet.
Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 500 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa 5 bis 6 Jahren erneert wurde und somit dem aktuellen technischen Stand entspricht.
Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet diese Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: So besteht die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten, wodurch ein Teil der monatlichen Finanzierung bzw. Tilgung abgedeckt werden kann. Alternativ bietet sich - bei entsprechender Nutzungsperspektive - auch die Option, beide Einheiten vollständig selbst zu nutzen und so ein großzügiges Wohnkonzept unter einem Dach zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Balkon
Terrasse
Baujahr 1998, gepflegter Zustand 2 vermietete Wohneinheiten (OG & DG) OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse DG: 1,5 Zimmer, Balkon, offene Küche, Bad Spitzboden über Wendeltreppe Gemeinschafts-Carport inkl. Fahrradabstellmöglichkeit Gas-Zentralheizung (erneuert vor ca. 5-6 Jahren)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.033,78 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kinderhaus, Münster (48159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kinderhaus ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Stadt Münster in Westfalen und befindet sich etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Als Teil des Stadtbezirks Münster-Nord gehört Kinderhaus zu den größten Wohngebieten der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene, vielfältige Siedlungsstruktur aus.
Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie größeren Wohnanlagen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt im Stadtteil vorhanden.
Das Zentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz bildet den zentralen Anlaufpunkt mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Hier befinden sich zudem Einrichtungen wie die Stadtteilbücherei und weitere soziale sowie öffentliche Einrichtungen, die den Stadtteil zusätzlich beleben.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie Busverbindungen besteht eine direkte und schnelle Anbindung sowohl in die Münsteraner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das Umland.
Insgesamt gilt Kinderhaus als ein etablierter Wohnstandort mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und wohngebietsbezogener Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.03
