Hotel zum Kauf 799.500 € 56 Betten 65,4 m² Gastrofläche Hinterrod Eisfeld 98673

Hotel zum Kauf
799500 €
56 Betten • 65,4 m² Gastrofläche

Berghotel in idyllischer Natur - Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Eisfeld

Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Thüringer Wald eröffnet sich eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Ein charmantes, inhabergeführtes Berghotel in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Hinterrod bei Eisfeld, mit weitem Panoramablick über die Landschaft des Frankenblick.

Das etablierte DEHOGA-zertifizierte 3-Sterne-Superior-Haus verbindet authentische Gastfreundschaft mit einer außergewöhnlichen Lage in einer der beliebtesten Natur- und Aktivregionen Deutschlands. Wanderwege, Motorradstrecken und Wintersportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen das Haus seit Jahren zu einem beliebten Ziel für Aktivurlauber, Wochenendgäste und Gruppenreisende.

Solide Hotelstruktur mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet eine klare, wirtschaftlich tragfähige Struktur und gleichzeitig Raum für neue Konzepte:
. 16 komfortable Hotelzimmer
. 2 großzügige Apartments
. separate Betreiberwohnung
. Gastronomiebereich für Hotelgäste und externe Besucher
. attraktive Außenlage mit hohem Freizeitwert

Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des bestehenden Hotelbetriebs als auch für strategische Neuausrichtungen.

Attraktive Perspektiven für Betreiber und Investoren

Die Immobilie eröffnet mehrere wirtschaftlich interessante Nutzungsmöglichkeiten:
. Boutique- oder Naturhotel
. Wellness- und Retreat-Hotel
. Seminar- und Eventlocation
. Gesundheits- oder Seniorendomizil
. Kombination aus Hotelbetrieb und Ferienapartments

Die stetig wachsende Nachfrage nach Naturtourismus, Kurzurlauben und individuellen Hotelkonzepten in ländlichen Regionen stärkt die langfristige Perspektive dieses Standorts zusätzlich.

Eine seltene Gelegenheit

Berghotels in vergleichbarer Lage sind am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus Panoramalage, etabliertem Betrieb, touristischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Gastgeber, Investoren und Betreiber mit Vision.

Ein Ort, an dem Gastlichkeit Tradition hat - und Zukunft entstehen kann.

Merkmale

Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze

Hotelgebäude gesamt: ca. 954 m²
Zusätzliche Grundstücksflächen: ca. 2.989 m² (verpachtet)

Weitere Flächen:
.Restaurantbereich ca. 77 m²
.Frühstücksraum ca. 32 m²
.Küche ca. 32 m²
.Spülküche
.Kühlhaus und Lagerflächen
.Wäscherei
.Technikräume

Außenbereich:
.Biergarten und Terrasse
.Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge
.3 Wohnmobilstellplätze
.Fahrradverleih
.Grillbereich

Zimmer & Apartments

Gesamt:
.16 Hotelzimmer
.2 Apartments
.1 Betreiberwohnung

Zimmerkategorien:
.Doppelzimmer
.Dreibettzimmer
.Vierbettzimmer
.Fünfbettzimmer
.Apartments

Viele Zimmer verfügen über:
.Balkon oder Terrasse
.eigenes Bad mit Dusche/WC
.SAT-TV
.Minibar
.Kaffeemaschine
.Safe

Alle Zimmer sind mindestens als Doppelzimmer nutzbar und bieten insgesamt ca. 56 Betten.

Ausstattung

Hotel und Zimmer:
.WLAN im gesamten Haus
.Minibar und SAT-TV
.hochwertige Echtholzmöbel
.moderne Badezimmer
.teilweise Balkone mit Panoramablick

Wellness & Freizeit:
.Sauna
.Fitnessbereich
.Fahrradverleih
.Langlauf- und Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung

Gastronomie:
.Restaurant mit regionaler Küche
.Frühstücksbuffet
.Biergarten / Terrasse

Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über moderne technische Infrastruktur:
.Photovoltaikanlage (23 kWp)
.17,75 kWh Batteriespeicher
.2× 11 kW E-Ladestationen
.KNX-Smart-Home-System
.intelligente Heizungssteuerung
.WLAN-Netzwerk im gesamten Haus
.digitales Gäste-Management-System

Zusätzlich vorhanden:
.Videoüberwachung
.Netzwerkserver
.professionelle Gastronomieküche

Gastronomie & Betriebsräume

Der Gastronomiebereich umfasst:
.Restaurant mit ca. 38 Sitzplätzen
.Barbereich
.Frühstücksraum
.professionelle Küche
.Kühlräume und Lager
.Spülküche

Die Küche ist ausgestattet mit:
.Gas- und Elektroherd
.Fritteusen
.Salamander
.Kühlanlagen
.Vakuumiergerät
.Gastronomie-Kaffeemaschine

Besondere Highlights
.DEHOGA 3-Sterne-Superior-Hotel
.Panorama-Lage im Thüringer Wald
.etablierter Hotel- und Gastronomiebetrieb
.moderne Energie- und Smart-Home-Technik
.vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hotel, Wellness, Seniorenresidenz)
.hohe touristische Nachfrage in der Region

Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem klassischen Hotelbetrieb eignet sich die Immobilie auch für:
.Boutique-Hotel
.Wellnesshotel
.Seminar- und Tagungshaus
.Seniorenresidenz
.Ferienanlage / Apartments

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

799500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

26 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.042 €1

Kaufpreis

799.500 €

Kaufnebenkosten

28.542 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.542 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hinterrod, Eisfeld (98673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Hinterrod bei Eisfeld im südlichen Thüringen, eingebettet in die Natur des Thüringer Waldes.

Highlights der Lage:
.nur ca. 6 km zur Autobahn A73 (Eisfeld-Nord)
.ca. 20 km nach Coburg
.ca. 60 km nach Erfurt
.direkte Nähe zu Wander-, Rad- und Wintersportgebieten

Die Region ist besonders beliebt für:
.Wandern und Nordic Walking
.Motorrad-Tourismus
.Radfahren und Mountainbiking
.Wintersport (Langlauf, Rodeln, Ski)

Das Hotel gilt als idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten im Thüringer Wald. ?

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.70 kwh/(m²*a).

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
DIe betriebswirtschaftlichen Unterlagen (u. a. Bilanzen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen) werden aus Gründen der Vertraulichkeit erst nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 829,05 m², Gesamtfläche: 1.645,00 m², Sonstige Fläche: 110,51 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 147,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich

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Über den Anbieter

RE/MAX XPERT Bayreuth-Hochfranken

Hauptstr. 2, 95119 Naila

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thilo HombergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z5NY5DSTRE

Referenznummer: 1075-78-TH-26