Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 8 Zimmer 359 m² Riedenburg Kösching 93339

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €
2.368 €/m²
8 Zimmer • 359 m²

Kapitalanlage in Bestlage - sofort Einnahmen sichern

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Innenstadtlage von Riedenburg - direkt am Marktplatz!

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stabil vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Plus: In Kürze wird eine Photovoltaikanlage installiert, die die Immobilie zukunftssicher und energieeffizient macht.

Ausstattung
- 2 großzügige Wohnungen je ca. 125 m²

- Beide Wohnungen solide vermietet

- Ladenlokal im Erdgeschoss mit Top-Lage

- Umfangreiche Sanierung vor ca. 2 Jahren (darunter zB neue Fußböden, Fenster, Bäder)

- Neue Heizungsanlage (Baujahr 2023)

- Geplante PV-Anlage

- Gepflegter Gesamtzustand

Mieteinnahmen
- Wohnungen jeweils:
- 980 € Kaltmiete
- 300 € Nebenkosten

Gesamt Kaltmiete Wohnungen: 1.960 €/Monat

23.520 €/Jahr

Das dargestellte Aussenbild wurde mittels KI digital bearbeitet.

Merkmale

vermietet
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.367,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

927.095 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

77.095 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riedenburg, Kösching (93339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Absolute 1A-Lage im Zentrum
- Hohe Passantenfrequenz

- Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür

- Sehr gefragte Wohnlage
Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Golden Home Real Ltd & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Annette SchillingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z5ZRKLUZFZ

Referenznummer: 01KM639E8MCGZFEWWJXP7E3F5Z