Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.970 €/m²

4 Zimmer  •  124,7 m²  •  157 m² Grundstück

---

Wedel / Schulau (22880)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Es fühlt sich an wie in "Schöner Wohnen" - Sie müssen nur noch einziehen.
Erstaunlich, wieviel Platz dieses komplett modernisierte Mittelreihenhaus innen bietet: 4 Zimmer auf ca. 123 m² mit Gäste-WC, zwei Bädern und extra WC unter dem Dach. Der
Keller bietet noch einmal ca. 46 m² Nutzfläche für Vorrats-,Wasch-/ Heizungsraum und einem wohnlichen Hobbyraum mit hellem Laminatboden. Natürlich beheizt und sogar einem separaten Außenzugang in den Garten.
Doch das Highlight liegt unterm Dach: ein 23 m² ausgebautes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern und viel Tageslicht. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt, chillt, schläft, arbeitet man...!
Und es gibt sogar ein Bad mit separaten WC und großem Dachfenster.
Über die luftige, offene Treppe mit geweißten Mahagonistufen, die durch das ganze Haus bis in den Keller führt, geht es eine Etage tiefer zu den zwei Schlafräumen und den zwei Bädern. Das jetzige Elternschlafzimmer genießt den Vorteil eines eigenen Wannenbades mit großem Dachfenster zum "Sterne gucken". Das zweite Bad mit Dusche gehört gefühlt zu dem ca. 25 m² großen anderen Zimmer mit "Wow-Effekt" auf dieser Etage. Vielleicht liegt es daran, dass es ursprünglich mal zwei Zimmer waren....
Unten im Erdgeschoss gibt es die klassische Aufteilung eines Reihenhauses: Windfang, Gäste-WC, weißer, luftiger Flur, praktischer Abstellraum oder Garderobe, geräumige Küche und der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite.
Den Garten mit großer Süd-Terrasse und kleiner Rasenfläche schützt eine undurchsichtige Buchenhecke. Das alles braucht nicht viel Pflege.
Mit den Wegerechtsanteilen für Zuwegungen, Garagenhof und dem Hausgrundstück erwerben Sie ca. 243 m².

Sonstiges Details des Hauses:

- Energieausweis Wert D mit hervorragenden Verbrauchswerten
- Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss
- Alle Fenster und Terrassentür in Kunststoff 2014 erneuert
- Markise inklusive Windmelder 2020 neu
- Bodenbeläge im Erdgeschoss 2020 erneuert und
Fußbodenheizung nachgerüstet (außer Wohnzimmer)
- Sämtliche Türzargen und Türen im gesamten Haus in 2020
erneuert
- Sowie viele weitere Modernisierungen die wir Ihnen gerne
während einer Innenbesichtigung mitteilen

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)

1. Abschluss des Maklervertrages
Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen ("Auftraggeber") den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés.

2. Provisionsverlangen
Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages ("Hauptvertrag") ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.

Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

3. Anzeige der Vorkenntnis
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen.

4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten - Folgen bei Nichtbeachtung
Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.

Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO". Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.20