Haus zum Kauf 499.000 € 4,5 Zimmer 131,3 m² 609 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Beuren Tengen 78250

Haus zum Kauf
499000 €
3.800 €/m²
4,5 Zimmer • 131,3 m² • 609 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - Modernes Einfamilienhaus in Tengen-Beuren am Ried

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise zusammentreffen. In der idyllischen Ortschaft Tengen, Beuren am Ried erwartet Sie dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus, das im Jahr 2009 in hochwertiger Holzständerbauweise von der renommierten Firma Streif errichtet wurde.

Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses Haus Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 helle und gut geschnittene Zimmer - ideal für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf Offenheit und Flexibilität legt.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich - dem Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden und geselligen Momenten einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen freundlichen Flur, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein großes Büro, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden kann, sowie ein komfortables, geräumiges Badezimmer.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige, charmante Lage - ein Zuhause, in dem Sie ankommen und bleiben möchten. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich diese besondere Immobilie.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
609 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss

Gedämmte Holzständerbauweise - Firma Streif
2 Carports
Werkstatthütte
Gartenhaus
Dachspitz als Lagerfläche ausgebaut
Farb- und Schutzputz 2023 neu
Aktive Umluft/Lüftungsanlage
Durchgängige Fußbodenheizung
Wärmepumpe Innengerät
Solarthermie - 500 Liter Wassertank
PV-Anlage 2022 neu
- mit 10 kwh Speicher
- Wechselrichter inkl. Inselbetrieb
- 10,6kw Peakleistung - beidseitige Dachbelegung
- Wallbox 11 kw
Enthärtungsanlage

Grundrisse

1 / 7

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.800,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuren, Tengen (78250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Beuren, einem charmanten Teil der Stadt Tengen im Süden Deutschlands, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Diese malerische Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre exzellente Verkehrsanbindung aus, welche sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Tengen selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich die Orte Hilzingen, Gottmadingen und Singen, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Aktivitäten bieten. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und gleichzeitig Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 25.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgCs7pB27KNuSqPVO99NN1UsAStFRt9lDsWc-ogEP4FfCPk?e=cyXtn4 Stichworte Nutzfläche: 9,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Johann-Georg-Fahr-Straße 20, 78244 Gottmadingen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea SchrödlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26Z69IQGD6WG

Referenznummer: 26-1241