In ruhiger und gewachsener Lage von Wetzlar/Naunheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit vier getrennten Wohneinheiten. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude wurde ca. 1980 durch einen Anbau ergänzt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie ca. 148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen. Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 mit ca. 53 m², Wohnung 2 mit ca. 53 m², Wohnung 3 mit ca. 70 m² sowie Wohnung 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Balkon ist vorhanden und für zwei Wohneinheiten zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und ergänzt das Grundstück um einen attraktiven Außenbereich. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Bäder wurden saniert, Leitungen sowie die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die auf eine bestehende Vermietung und eine langfristig attraktive Kapitalanlage in Wetzlar/Naunheim setzen.
Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 12.05.2026, 494,03 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2018.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
542 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche und wurde ca. 1960 erbaut sowie ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 €. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die teilweise bereits erneuert wurden. Das Dach ist mit Berliner Welle eingedeckt. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.037,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.200 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
37.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naunheim, Wetzlar / Naunheim (35584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Wetzlarer Stadtteil Naunheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für Mieter, die eine gute Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität schätzen. Naunheim bietet eine sehr gute Anbindung an die Wetzlarer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sowie Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich in komfortabler Distanz. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine solide Infrastruktur, eine gefragte Wohnumgebung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 147,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1
