Wohnen mit Anspruch: 4 Zimmer, Terrasse & zwei Bäder
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, familienfreundliches Wohnkonzept.
Der Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum ersten Badezimmer. Von hier aus verzweigt sich der Grundriss klar strukturiert: Auf der rechten Seite befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und lassen sich flexibel einrichten.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zur großzügigen Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient und über eine Einbauküche verfügt. Der offen gestaltete Bereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Verweilen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die die Wohnung umrandet und von mehreren Bereichen aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum erheblich ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.
Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables und funktionales Wohnkonzept, das sich besonders für Familien oder Haushalte mit Platzbedarf eignet, die Wert auf eine klare Struktur und großzügige Außenflächen legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Lichte Raumhöhe mind. 2,50 Meter - Fahrstuhl in jedem Hauseingang - Fernwärmeversorgung - Echtholz-Parkettböden - Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten (ohne Geschirrspüler) - teilweise bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach-Isolierverglasung - Großformatige Fliesen in Bad - Manuelle Außenrollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fensterelementen in Ost, West und Südausrichtung - Bodentiefe Duschen mit Glasspritzschutz und ggf. Badewannen - Hochwertige und moderne Armaturen - Balkon oder Terrasse in allen Wohnungen. Die EG-Wohnungen mit Terrasse haben auch einen kleinen Gartenanteil - Kostenpflichtiger Tiefgaragen- oder Außenstellplatz - Gegensprechanlage - Spielplatz im Innenhof des WA 5 - Mieterkeller für jede Wohnung - Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume im Keller - Kabelinternet - Glattweiße Wände - WMA im Bad oder Abstellraum/HWR
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.860 €
Kaltmiete
21,59 €/m²
2.510 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
7530 €7.530 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 120,00 EUR
Lage
Georg-Klingenberg-Straße 21, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Parkstadt in Karlshorst verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Das Viertel überzeugt durch gepflegte Straßen, moderne Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Treskowallee bietet zentrale Versorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Karlshorst besticht durch seine vielfältige Struktur: Historische Altbauten im Prinzenviertel treffen auf moderne Neubauten und eine lebendige Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufspendler und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (S3), Buslinien 296 & 396 und Tram-Stationen liegen direkt vor der Haustür und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt.
Lage & Infrastruktur - kompakt: Direkte Anbindung an S-Bahn (S3), Bus (296, 396) und Tram (ca. 5 Gehminuten) Fußläufig zu Supermärkten EDEKA, PENNY (ca. 10 Gehminuten) REWE (ca. 19 Gehminuten) Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Gehminuten) Zentrumsnahe Lage im etablierten Wohngebiet Karlshorst Ruhige Straßen, gepflegte Umgebung, hoher Wohnkomfort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Abschluss des Mietvertrags eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete vereinbart werden.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Bei den Bildern handelt es sich daher um eine Musterwohnung im gleichen Objekt. Der Zuschnitt der angebotenen Wohnung kann von den Bildern abweichen. Die Ausstattung (Böden, Wände etc.) ist jedoch in allen Wohnungen identisch. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
