1,5 Zimmer • 77,5 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
339000 €339.000 €
4.374 €/m²
1,5 Zimmer • 77,5 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort
Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, perfekter Raumaufteilung in bester Lage
Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und architektonischem Anspruch. Deckenhohe Innentüren, eine sichtbar belassene Betondecke im Loft-Stil sowie eine hochwertige, moderne Einbauküche schaffen ein elegantes und zugleich urbanes Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug. Der Neubau erfüllt den KfW-55-Effizienzstandard und steht somit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide sowie einem maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum und eine klare Raumstruktur gewährleistet.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.
Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard dieser besonderen Immobilie.
Diese Neubauwohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen – ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere und energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon (gesamt 6 m²)
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.374,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
362.730 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
23.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenstraße, Cloppenburg (49661)
Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße 8 in zentraler Lage von Cloppenburg. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Cloppenburg ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im westlichen Niedersachsen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B213 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A29 in Richtung Oldenburg, Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof Cloppenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen – wie das Museumsdorf Cloppenburg – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215,00 €. In diesem Betrag sind die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnung bereits enthalten, einschließlich der Stromkosten. Das Hausgeld deckt unter anderem die Kosten für Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sowie weitere umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten ab.
Zusätzlich wird eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 18,66 € gebildet. Diese Rücklage dient der langfristigen Werterhaltung der Immobilie und stellt sicher, dass zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziell abgesichert sind.
Die transparente Kostenstruktur bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Kalkulationsgrundlage und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis für die angebotene Neubauwohnung beträgt 339.000,00 €.
Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils zu einem Kaufpreis von 20.000,00 € erworben werden können.
Der Gesamtkaufpreis bei Erwerb der Wohnung inklusive beider Stellplätze beträgt somit 379.000,00 €.
Die Stellplätze sind separat ausgewiesen und bieten komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus – ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Für den Erwerber fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.
