Zentral. Ruhig. Modern. - Ihr Rückzugsort mitten in Potsdam
In zentraler und zugleich ruhiger Potsdamer Lage präsentiert sich diese exklusive Wohnung mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als attraktiver Erstbezug. Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumwirkung. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit ca. 2,75 m Deckenhöhe schafft ein helles, offenes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Abtrennung ein zusätzliches Zimmer realisieren. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung prägen das Wohngefühl, dazu gehören Eichenparkett im Fischgrät, maßgefertigte Sprossentüren, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die exklusive Einbauküche der Marke Leicht ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein stilvoll gestaltetes Masterbad mit großzügiger Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich stehen ein Pkw-Außenstellplatz mit elektrischem Parkbügel sowie gemeinschaftliche Grünflächen und ein Spielplatz zur Verfügung.
Ausstattung: . Barrierearmes Erdgeschoss . Eleganter Fischgrät-Eichenparkettboden . Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Jalousien . Deckenhöhe ca. 2,75 m . Luxuseinbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens, Miele & Berbel . Masterbad mit großzügiger Dusche . Gäste-WC . Waschbecken von Duravit, Armaturen von Grohe . Maßgefertigte Sprossentüren . Fußbodenheizung . Terrasse mit Wasseranschluss . Flur mit Waschmaschinenanschluss . Kellerabteil . Aufzug für barrierefreien Komfort . Pkw-Außenstellplatz mit elektrischem Parkbügel . Fahrradstellplätze in der Tiefgarage . Gepflegte Anlage mit Grünflächen und kleinem Spielplatz
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Außen-Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
6.400 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen von Potsdam, dort, wo Geschichte und lebendiges Stadtleben aufeinandertreffen. Die breite, von alten Bäumen gesäumte Allee verleiht der Umgebung einen fast boulevardartigen Charakter und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Zwischen klassischer Architektur und modernem Alltag entfaltet sich hier ein ganz besonderer Charme. Nur wenige Schritte entfernt warten das Nauener Tor und das Holländische Viertel mit ihren roten Backsteinfassaden, kleinen Cafés und individuellen Geschäften darauf, entdeckt zu werden. Ob ein schneller Einkauf, ein gemütlicher Kaffee oder ein kleiner Bummel - alles liegt praktisch vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und Straßenbahn ist man schnell unterwegs, egal ob Richtung Hauptbahnhof oder in andere Teile der Stadt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für kleine Ruheoasen mitten im urbanen Treiben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
