Wohnung zum Kauf 259.000 € 3,5 Zimmer 96 m² Uerdingen Krefeld 47829

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.699 €/m²
3,5 Zimmer • 96 m²

Charmante Dachgeschoss ETW im 5 Parteienhaus - urban & naturnah

Die Bauart:

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise, zweigeschossig, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss verklinkerte erstellt. Es ist von außen mit einem rot-braunen Klinkerstein versehen. Im Haus befinden sich lediglich 5 Wohnungen. Jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss (2 Etage). Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
An der rückwärtigen Grundstücksfläche befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 6 massiv gebauten Garagen. Zur Dachgeschosswohnung gehören 2 Garagen. Insgesamt ein sehr gepflegtes und ansprechendes Haus.

Die Wohnfläche:

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 96 m². Eine zusätzliche Nutzfläche bestehend aus einem Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sind ebenfalls vorhanden. Die genaue Wohnfläche entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan bzw. erhalten Sie gerne eine Wohnflächenberechnung.

Die Aufteilung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 ½ Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum, Gäste WC und Balkon bzw. Loggia.
Über die großzügige Diele erreicht man das Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer, Gäste-Wc und den Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen und dem vollwertigen Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Merkmale

Dachgeschoss
2 Stellplätze

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Gemütliche, zeitgemäße Wohnung mit gelungener Raumaufteilung
. Luft-Wärmepumpenheizung mit Warmwasserbereitung aus 2024
. Dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung -erneuert 1992
. Balkontüre erneuert 2018
. Heizkörper erneuert ca. 2010
. Balkon neu gefliest ca. 2022
. Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett ca. 2018 neu versiegelt
. Schlafräume mit Vinylboden (aus 2023) bzw. Teppich
. Gäste-WC neu gefliest in 2026
. Badezimmer mit Wanne und Dusche modernisiert in 2010
. Eingebauter Wandschrank in der Diele
. Weiße Innentüren ca. 5 Jahre alt
. Glas Schiebetüre von der Diele ins Wohnzimmer ca. 8 Jahre alt
. Große Loggia in westlicher Himmelsrichtung
. 2 massive Garagen (1 x mit elektrischem Schwingtor)
. Über die moderne Einbauküche kann separat verhandelt werden

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.699,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uerdingen, Krefeld (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld im beliebten Stadtteil Uerdingen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, alleartigen Seitenstraße nur wenige Meter vom Uerdinger Stadtpark entfernt. Uerdingen zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, die Nähe zum Rhein sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Krefelder Stadtgebiet.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Uerdinger Fußgängerzone rund um den historischen Ortskern bietet ein vielfältiges Angebot und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Duisburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind auch die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Die Betriebskosten:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 €. Allerdings sind darin 190 € monatliche Rücklage enthalten. Diese wurde erhöht wegen der Investition in die Wärmepumpen Heizung vor 2 Jahren.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 259.000,- €. Über die moderne Einbauküche kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Klaus Silberner-PorozynskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z87A5WIS5N

Referenznummer: 42450104-1017993