Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet solides Baujahr mit moderner Wohnqualität. Dank der Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Gewerke erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick. Dieser erstreckt sich über die Schwarzwälder Natur bis in die Schweiz. In westlicher Richtung eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick auf den Ortsteil Stetten. Der kleine Garten inklusive Hofbereich bieten Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der Straße in den oberen Grundstücksbereich. Dort befinden sich eine Doppelgarage sowie zwei weitere Pkw-Abstellplätze.
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohnungen, mit jeweils separaten Eingängen.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS: - süd-westlicher separater Eingangsbereich - 3 Zimmer zur individuellen Nutzung (auch als Wohnen, Kochen, Schlafen) - Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC - Technikraum und Haushaltsraum
EINGANGSBEREICH: - nord-östlicher separater Eingang - großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, inklusive Kochinsel und zwei Zugängen (südlich und westlich) auf den Balkon - Zimmer zur Individuellen Nutzung, mit südlichem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Im Dachgeschoss steht praktischer Stauraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den Highlights für ein besonderes Wohngefühl dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
833 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.595,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten, Lörrach (79540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Wohnlage mit urbanem Charakter. Somit bietet diese kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Apotheken, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Lörracher Innenstadt sowie nach Weil am Rhein und Basel (CH).
Trotz zentraler Lage überzeugt das Umfeld durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
