Wohnen mit Charakter: Dachgeschosswohnung ruhig gelegen mit extra Raum
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über zwei Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. Auf der unteren Ebene befinden sich Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit freiem Blick - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Raum eignet sich flexibel z. B. als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich. Die obere Ebene erreichen Sie über eine interne Treppe oder das Treppenhaus. Hier steht Ihnen eine großzügige Fläche für Arbeiten, Hobbys oder Gäste zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC. Ein Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit bis 2068). Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.400 € jährlich. Der Vorteil: kein Grundstückskauf notwendig - dadurch attraktiver Einstiegspreis und mehr Spielraum für individuelle Gestaltung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
297500 €297.500 €
2.586,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
322.730 €1
Kaufpreis
297.500 €
Kaufnebenkosten
25.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.463 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.413 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.866 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria Thalheim, Fraunberg (85447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Maria Thalheim (Gemeinde Fraunberg) im beliebten Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Stadt Erding mit umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie, Therme Erding) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen München ist bequem angebunden - ein klarer Vorteil für Pendler. Maria Thalheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
