Für Eigennutzer - Himmlische Dachwohnung über zwei Ebenen! Individuelle Raumaufteilung, Balkon!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus am grünen Leisniger Platz in Dresden-Pieschen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses und die angenehme Ruhe der Lage.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier führt eine elegante Treppe in die obere Ebene, die sich ideal als offenes Arbeitszimmer eignet und zudem praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die separate Wohnküche lädt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick in den grünen Innenhof - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.
Das Schlafzimmer punktet mit einem funktionalen Zuschnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad pflegeleicht gefliest sind. Ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist, schafft weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Im Hof besteht die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen - ein weiterer praktischer Vorteil im Alltag.
Eine Wohnung, die historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine grüne, ruhige Lage auf besondere Weise verbindet.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Wohnküche, Einbauküche auf Wunsch (Ablöse) Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster Anschluss im Bad, Trocknen im Hof Parkett Gartenmitbenutzung, Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahrum 1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
253.240 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
25.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pieschen im Nordwesten der Landeshauptstadt wurde 1992 zum zweitgrößten städtischen Sanierungsgebiet erklärt. Zahlreiche Häuser wurden seitdem modernisiert. Aus ehemaligen Industriebetrieben entstanden Einkaufszentren, z.B. das Warenhaus 'Mälzerei' mit Märkten, Shops und Restaurants sowie ein Büro- und Geschäftshaus an der Riesaer Straße. Der Stadtteil behauptet seine Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Das Stadtteilzentrum 'Elbcenter' bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gewerbeflächen. Um Oschatzer und Bürgerstraße entwickelten sich weitere beliebte Einkaufszentren. Trotz der dichten Besiedlung Pieschens blieben einige Freiflächen zwischen den Wohn- und Gewerbevierteln erhalten, die heute meist von Kleingartenanlagen eingenommen werden. Grund- und Mittelschulen sowie das Pestalozzi-Gymnasium, eine moderne Stadtbibliothek und diverse Gaststätten runden die sehr gute Infrastruktur ab. Mit der Straßenbahn ist man schnell im Stadtzentrum. Sehenswert ist u.a. das gründlich sanierte Rathaus, entstanden 1891, sowie die im altdeutschen Stil gestaltete Gaststätte 'Ratskeller'. Besonders beliebt und bekannt ist das Pieschener Hafenfest.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist gekündigt zum 30.06.2026 und daher für Eigennutzer sehr interessant.
Das Hausgeld beträgt ca. 370 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
