Einfamilienhaus zum Kauf

474000 €474.000 €

3.618 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  672 m² Grundstück

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Mürwik, Flensburg (24944)

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Dieses schöne Einfamilienhaus in Flensburg-Solitüde bietet rund ca. 131 m² Wohn- u. Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² und überzeugt durch seine besondere Lage in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in direkter Nähe zum Strand. Das im Jahr ca. 1996 erbaute Haus fügt sich harmonisch in die gepflegte Umgebung ein und vereint maritimes Lebensgefühl mit toller Wohnqualität.

Das freistehende Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fensterflächen entsteht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit ca. 44 m², das durch die offene Gestaltung ein ideales Raumgefühl vermittelt - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis.

Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und hat direkten Zugang zur Südterrasse, die ebenso vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier lassen sich Sonnenstunden im eigenen Garten ungestört genießen. Der Garten selbst überzeugt durch viel Privatsphäre und ist dank dichter Bepflanzung hervorragend abgeschirmt. Zusätzlich stehen ein kleines Gartenhaus und ein praktischer Geräteschuppen als weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter das gemütliche Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das dort befindliche Vollbad ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Alltag und Entspannung.

Für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgeräte steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung - ein funktionaler Ersatz für einen Keller.

Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, während im Obergeschoss eine Kombination aus Fliesen und Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Teppichböden sollten jedoch zeitnah erneuert werden, um das volle Potenzial der Räume auszuschöpfen und einen modernen Gesamteindruck zu erzielen.

Ein Carport bietet eine bequeme PKW-Stellfläche direkt am Haus. Zudem ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für schnelles Internet und Homeoffice.

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Flensburg-Solitüde überzeugt durch seine ruhige Lage, den hohen Wohnkomfort und das stimmige Gesamtbild. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig stadtnah - mit Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in greifbarer Nähe. Die Textil-Bodenbeläge im Dachgeschoss bieten Potenzial zur individuellen Neugestaltung und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.


Unser Motto: Vergleichen lohnt sich! FEDDERSEN IMMOBILIEN ist Ihr Ansprechpartner für attraktive Wohnimmobilien in der Region Flensburg und nördliches Schleswig-Holstein. Gerne unterstützen wir auch andere Hauseigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie - i. d. R. bei einer geringeren Käufer- und Verkäuferprovision von nur 2,38% inkl. MwSt., also meist günstiger als ortsüblich (3,57%).

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

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BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²