Schwindegg - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in ruhiger, zentrumsnaher Lage
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Ortsrand von Schwindegg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und kontinuierlichen Modernisierungen. Das Ortszentrum ist bequem in etwa 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet somit eine gute Anbindung.
Der Zugang zur Haustür führt entlang eines liebevoll angelegten Vorgartens mit Gewächshaus, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Eine Türe fungiert als Windfang und leitet direkt in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich.
Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Ein im Jahr 2022 installierter Schwedenofen mit integriertem Backrohr bietet nicht nur behagliche Wärme, sondern auch zusätzlichen Komfort. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung in zeitlosem Design. Alle Räume dieser Etage sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum mit zusätzlichem Badezimmer ausgebaut. Die Dachfenster wurden 2013 erneuert und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster mit verbessertem Wärme- und Hagelschutz. Auch hier wurde durchgehend gefliest.
Der nordseitige Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Der südseitige Kellerraum mit Tageslicht ist beheizbar und kann als Hobbyraum genutzt werden. Dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten, teilmodernisierten Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
224 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
- Wohn-/Essbereich mit Parkettboden - Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer - weitere Räume mit Fliesenböden - separates Gäste WC - Badezimmer im 1. OG 2015 modernisiert und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung ausgestattet - Badezimmer mit Duschwanne im Dachgeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Garage - Südterrasse mit Garten - Grundstück Nordseite mit Glasgewächshaus und Zugang über Hintertüre zur Garage - Pelletheizung 2020 und Anlage zur Wasserenthärtung - Grundstück ist real geteilt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.966,44 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
564.096 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
44.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwindegg (84419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwindegg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule und sorgt damit für eine komfortable Versorgung vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A94 sowie die vorhandene Bahnverbindung sind sowohl München als auch Mühldorf am Inn schnell und bequem erreichbar. Damit vereint Schwindegg auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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