TOP renovated old building in the middle of Friedrichshainer - Kiez - 10245 Berlin
The apartment with approx. 98.53 m² is currently divided as follows:
- approx. 40.15 m² are in empty, freshly fully renovated condition - FIRST TIME after renovation with central heating
- approx. 58.38 m² are LEASED for an indefinite period - renovation status approx. 90s with a tenant-owned guest floor heating system
Actual rental income since 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - per year: 3.877,80 €
Merkmale
Bezug: SOFORT
4. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Friedrichshain:
Finowstraße:
3-4-Zimmer-Altbau-Wohnung im sonnigen Vorderhaus 4. OG mit Süd-Ost-Ausrichtung (OHNE Aufzug) und ca. 98,53 m²
per SOFORT zu VERKAUFEN.
Die Wohnung ist derzeit geteilt.
40,15 m² wurden 2023 umfangreich saniert und stehen zum Einzug bereit. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und wunderschönem Echtholz Parkettboden. (Eiche Rustikal 23 mm) Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Walk-In-Dusche hergestellt. Zur Wohnung gehört ein Balkon.
58,38 m² sind vermietet, die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 10 Jahre. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer zur Straße mit Balkon sowie einem Schlafzimmer, Bad sowie Küche zum Hof.
Das Treppenhaus wurde 2021 vollständig saniert. Die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 44.000 €. Ein Aufzug ist nicht geplant. Ein Keller ist vorhanden.
Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer
3-4 room old building apartment in the sunny front building 4th floor with south-east orientation (WITHOUT elevator) and approx. 98.53 sqm.
per NOW for SALE.
The apartment is currently divided.
40.15 m² were extensively renovated in 2023 and are ready to move in. It is a 1-room apartment with open kitchen and beautiful real wood parquet flooring. (Oak Rustikal 23 mm) The bathroom with window was made with a walk-in shower. A balcony belongs to the apartment.
58,38 m² are rented, the notice period for own use is 10 years. The apartment consists of a living room facing the street with a balcony and a bedroom, bathroom as well as kitchen facing the courtyard.
The staircase was completely renovated in 2021. The maintenance reserve is currently about 44,000 €. An elevator is not planned. A cellar belongs to the flat
The sales is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.064,45 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Finowstraße ist eine wunderschöne, ruhige Strasse inmitten von Friedrichshain.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafes und Restaurants.
Finowstraße is a beautiful and quit street in the middle of Friedrichshain.
In the immediate vicinity are numerous cafes and restaurants.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist teilweise vermietet. _________________________________________________________________
The Apartment is partly rented.
Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer
Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², vermietbare Fläche: 98,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
