3 Zimmer • 81,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zur Miete
1.105 €
3 Zimmer • 81,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
3 Zimmern, 2 Balkone & HWR – Wohnen am Park
Im neu entstehenden Wohnquartier „Parkblick“ befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,80 m² Wohnfläche. Sie liegt ganz rechts im Gebäudetrakt und verfügt über zwei Balkone (siehe Übersichtsplan).
In diesem Gebäudeteil liegen insgesamt fünf baugleiche Wohnungen übereinander – jeweils vom 1. bis zum 5. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Wohnen und eine energieeffiziente Bauweise. Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, modernen Fliesen, Videosprechanlage sowie elektrischen Außenjalousien sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort im Alltag. Ein Zuhause, das Funktionalität, Qualität und Wohngefühl harmonisch vereint.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird zum 01.09.2026 erstmals bezugsfertig.
Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre: + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon + modernes Badezimmer + Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung + 2 Balkone einen mit Nord- und einen mit Südausrichtung
Besonderer Fokus liegt auf dem Wohnkomfort und der Nachhaltigkeit: + kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft frische Luft + energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus (QNG-Standard) + angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit + langfristig reduzierte Nebenkosten
Dieser Wohnungstyp ist mehrfach verfügbar: WE 5 (1. OG), WE 10 (2. OG), WE 15 (3. OG), WE 20 (3. OG), WE 25 (5. OG) Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Etage bzw. Wunschwohnung mitteilen.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Quadratmeterpreise je nach Wohneinheit geringfügig variieren können. Aufgrund unterschiedlicher Eigentümerverhältnisse können zudem abweichende Preisvorstellungen bestehen. Genaue Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung.
Hinweis: Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau. Visualisierungen stellen beispielhafte Ausstattungen dar und können abweichen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Quartier & Besonderheiten
Das Projekt „Parkblick“ steht für ein nachhaltiges und modernes Wohnkonzept:
+ Neubau mit QNG-Zertifizierung & Effizienzhaus-Standard + Aufzug & komfortable Erschließung + durchdachte Außenanlagen + Carsharing-Angebot direkt im Quartier
Hier entsteht ein Wohnraum, der ökologische Verantwortung und modernen Komfort miteinander verbindet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.350 €
Kaltmiete
13,51 €/m²
1.105 €
Nebenkosten
245 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3330 €3.330 €
Lage
Schwartzestraße, Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Lage am Park:
Das Quartier befindet sich im Leipziger Südwesten, im beliebten Stadtteil Kleinzschocher, und liegt nur wenige Meter vom Volkspark Kleinzschocher („Schwartzepark“) entfernt
Dieser bietet: + weitläufige Grünflächen und Spazierwege + hohe Aufenthaltsqualität und Erholung direkt vor der Haustür + perfekte Bedingungen für Sport, Freizeit und Entspannung
Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: + Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im direkten Umfeld + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + schnelle Wege in die Leipziger Innenstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5 + Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen + Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten + Vereinbarung einer Staffelmiete mit moderater Anpassung von 5 % alle 2 Jahre
