Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €

3.999 €/m²

2 Zimmer  •  41,3 m²

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Hammerschmiede, Augsburg (86169)

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Objektnr: 1070127

Als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Augsburg im Stadtteil Hammerschmiede.
Die gepflegte Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre beschauliche Umgebung sowie eine großzügige Außenanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Auf rund 41,26 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung und bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit einer einladenden, offen gestalteten Wohn- und Küchenzone.
Die vorhandene Küchenzeile ist funktional integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Komfort im Alltag, während Fliesen und Laminatböden eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre unterstreichen.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ergänzend sorgen ein Hausreinigungs- sowie ein Winterdienst für ein gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand für die Bewohner.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten - ein weiterer Vorteil für stressfreies Wohnen da stets für Parkmöglichkeiten gesorgt ist.

Die direkte Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkten, Busanbindungen sowie die Autobahn A8 und Bundesstraße B17 ermöglichen nicht nur ein komfortables Alltagsleben sondern auch ein angenehmes Pendeln für Leute aus München und der Augsburger Umgebung.

Diese Immobilie eignet sich für Singles, junge Pärchen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis sind und eine gute Anbindung genießen.

zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

**zur besseren Vorstellungsmöglichkeit der Einrichtung wurden ausgewählte Räume digital eingerichtet**

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 41,41 m², Gesamtfläche: 41,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen