Rarität: Wassergrundstück mit eigenem Bootsanleger - direkter Zugang zur Havel
Seltene Gelegenheit: Dieses Wassergrundstück mit direktem Zugang zum See und zur Havel ist eine echte Rarität. Die Kombination aus unmittelbarer Wasserlage, eigenem Bootsanleger und naturnaher Umgebung findet sich in dieser Form nur selten am Markt und spricht gezielt Käufer an, die genau dieses Lebensgefühl suchen.
Das ca. 440 m² große Grundstück liegt direkt am Wasser. Vor dem Haus befindet sich ein See, der in die Havel übergeht und damit Zugang zu einem weitläufigen Wasserrevier bietet. Ein eigener Bootsanleger ermöglicht das Anlegen eines Bootes bis ca. 6 m Länge. Ergänzend stehen zusätzliche Flächen im vorderen Bereich bis zum Wasser sowie rückwärtig angrenzende Waldflächen zur Verfügung, was die besondere Lage zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
440 m² Grundstück
Das Haus selbst ist als kompakter Bungalow konzipiert und bietet im Erdgeschoss eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer inklusive Kamin, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Flur sowie einem vorgelagerten Wintergarten. Von hier aus ergibt sich ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Garten.
Das Souterrain, erreichbar über eine Wendeltreppe, wurde wohnähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Aktuell befinden sich hier: . zwei Räume mit Doppelbetten . ein weiterer Raum mit Einzelbett . sowie zusätzliche Nutz- und Technikflächen Diese Flächen im Souterrain sind nicht mit in der Wohnfläche enthalten.
Die Beheizung erfolgt über einen wassergeführten Kamin als Zentralheizung mit einem ca. 1.000 Liter Pufferspeicher. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer Kamin im Wohnbereich zur Verfügung. Das Haus ist wärmegedämmt.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Tiefgarage, die sich für ein kleines Fahrzeug oder alternativ als Abstellfläche eignet, ein Brunnen, erneuerte Fenster (ca. vor 6 Jahren) sowie ein Glasfaseranschluss am Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahäuschen, das den Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie deutlich erhöht. Der direkte Weg vom Saunagang ins Wasser macht die Lage in dieser Form besonders attraktiv.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Holzhaus, das aktuell als Werkstatt bzw. Abstellfläche genutzt wird und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus gibt es genügend Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist kein klassisches Standardobjekt, sondern richtet sich an Käufer, die die Kombination aus Wasserlage, Natur und Rückzugsort zu schätzen wissen. Der Fokus liegt hier weniger auf klassischen Wohnflächenkennzahlen, sondern auf der besonderen Lage und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
8.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachow, Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Nähe von Wachow (Nauen) direkt am Wasser am Riewendsee.
Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Waldweg, der bewusst nicht erschlossen ist und je nach Witterung entsprechend holprig und staubig sein kann. Genau dieser Umstand sorgt jedoch für das, was viele Käufer gezielt suchen: absolute Ruhe, kaum Durchgangsverkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die direkte Umgebung ist nur locker bebaut. Entlang des Seeufers befinden sich lediglich wenige Häuser, wodurch sich eine sehr entspannte und zurückgezogene Wohnatmosphäre ergibt. Störungen durch dichten Nachbarverkehr oder städtische Einflüsse sind hier praktisch nicht vorhanden.
Unmittelbar vor dem Grundstück liegt der See, der in die Havel übergeht und damit Zugang zu einem weitläufigen Wasserrevier bietet. Diese Lage ermöglicht sowohl ruhige Aufenthalte am Wasser als auch ausgedehnte Bootstouren.
Diese Lage richtet sich bewusst an Käufer, die keine klassische Wohnsiedlung suchen, sondern einen Rückzugsort mit Natur, Wasser und Privatsphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis für den Nachweis und/oder die Vermittlung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m²
