4 Zimmer • 93 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
539000 €539.000 €
5.796 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 256 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft: Stilvoll modernisiertes Raumwunder mit Ausbaureserven, smarter Technik und besonderem Wohngefühl in Fürth
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als wahre Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial legen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche sowie großzügigen ca. 112 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Zuhause mit beeindruckenden Möglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits in wesentlichen Bereichen aufgewertet. Der Wohnbereich überzeugt mit modernem Klick-Vinylboden, während sämtliche Wandflächen frisch verputzt und gestrichen wurden und somit ein sofort einziehbares Wohngefühl vermitteln. Auch technisch wurde investiert: Rund 40 % der Elektrik wurden erneuert, ergänzt durch einen modernen Sicherungskasten mit Mediafeld sowie zeitgemäße LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafzimmer – ideal für Homeoffice, Streaming und Smart Living.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den vollständig erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen, wodurch eine solide Grundlage für die Zukunft geschaffen wurde. Der bereits für Photovoltaik vorbereitete Stromzähler eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven in Richtung Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteres Ausbaupotenzial, ebenso wie der Dachboden, der zusätzliche Wohnfläche ermöglichen kann. Abgerundet wird das Gesamtbild durch teilweise erneuerte Fenster, eine neue Terrassentür sowie einen neu gestalteten, gepflasterten Vorgarten.
Diese Immobilie vereint bereits umgesetzte Modernisierungen mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
frei ab sofort
256 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.795,70 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
581.473 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
42.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.828 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Norden von Fürth und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Drogerien, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Ergänzend dazu sind auch größere Einkaufs- und Fachmärkte in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Nürnberg. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Pendler flexibel unterwegs sind.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Terminanfragen bitten wir um telefonischen Kontakt.
