Wohnen wie im eigenen Haus: helle Maisonette mit eigenem Eingang & Balkon in Brüggen-Bracht
Diese helle Maisonette-Wohnung in Brüggen-Bracht vereint den Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines kleinen Hauses.
Als eine von nur zwei Wohneinheiten bietet sie ein angenehm privates Ambiente, einen eigenen Eingang und damit genau jenen "Haus-im-Haus"-Charakter, der am Markt besonders gefragt ist.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der Offenheit, Rückzug und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet.
Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich, mit direktem Zugang zum Balkon, der als ruhiger Platz im Freien den Wohnbereich ideal ergänzt. Die separate Küche (EBK nicht enthalten) bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Im oberen Bereich erwarten Sie das Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, wodurch die Wohnung eine besonders angenehme Privatsphäre erhält. Die Dachschrägen schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre, ohne den offenen Charakter der Räume zu verlieren.
Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung, ein eigener Pkw-Stellplatz und die sehr ruhige Wohnsituation runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die großzügiger wohnen möchten, ohne auf Übersichtlichkeit und Pflegeleichtigkeit zu verzichten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Die Wohneinheit ist verfügbar ab dem 01.01.2027.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.877,78 €/m²
Hausgeld
85 €85 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bracht, Brüggen (41379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Brüggen-Bracht, einem beliebten Ortsteil mit gewachsener Struktur, angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt, die besonders Menschen anspricht, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung und alltagsnahe Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Brüggen und Bracht gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur niederrheinischen Natur einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Lage verbindet damit genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Bodenständigkeit, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.
