Historisches Eckgrundstück in Bestlage - Denkmalobjekt mit großem Entwicklungspotential
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter Altstadtlage von Weiden in der Oberpfalz.
Das zweigeschossige, verputzte Gebäude mit Satteldach stammt aus dem 17. Jahrhundert und besticht durch seine historischen Details, wie profilierte und gefaste Gewände. Ergänzt wird das Ensemble durch ein angrenzendes Wirtschaftsgebäude – ein giebelständiger Massivbau mit Frackdach aus der Zeit um 1750 – sowie eine großzügige Scheune auf dem Grundstück.
Das Objekt befindet sich auf einem attraktiv gelegenen Eckgrundstück, was nicht nur für eine besondere Präsenz sorgt, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 360 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit zzgl. Nebenflächen, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Warmmiete von 2.261 € generiert. Dies bietet eine solide Einnahmebasis bereits ab dem ersten Tag.
Das Objekt ist insgesamt stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien, Investoren oder Projektentwickler. Durch die Kombination aus Lage, Grundstückssituation und vorhandener Bausubstanz ergibt sich eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
360 m² Grundstück
2 WCs, Gäste-WC
Kein Keller
ausbaufähiges Dach
Balkon
Fernblick, Blick zum Innenhof
*Sehr begehrte Altstadtlage
*Attraktives Eckgrundstück mit hoher Sichtbarkeit
*Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
*Baujahr: 17. Jahrhundert
*Zweigeschossige Bauweise
*Verputzte Fassade mit historischen Details (profilierte, gefaste Gewände)
*Satteldach
*Gesamtfläche ca. 360 m²
*Eckgrundstück in attraktiver Altstadtlage
*Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
*Gewerbeeinheit vermietet (aktuelle Warmmiete: 2.261 €/Monat)
*Angrenzendes Wirtschaftsgebäude (Massivbau, ca. 1750, Frackdach)
*Große Scheune auf dem Grundstück
*Komplett sanierungsbedürftig
*Hohes Entwicklungspotenzial
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Kombination)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1750
Letzte Modernisierung1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Altstadt von Weiden in der Oberpfalz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Gastronomie und einem lebendigen Stadtbild.
Durch die Ecklage genießt das Anwesen eine besondere Sichtbarkeit und Attraktivität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend.
