Einfamilienhaus zum Kauf
271000 €
1.964 €/m²
5 Zimmer • 138 m² • 477 m² Grundstück

Schöner Wohnen in Villmar!!

Eine besondere Immobilie in zentraler Lage!!! Das Historische mit der Moderne zu vereinen, ist hier sehr schön gelungen!!!
Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie mit schönem Garten und Garage wurde ca. im Jahr 1937 in vertrauensvoller Lage in Villmar errichtet. Verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden immer wieder vorgenommen und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Immobilie teilt sich über insgesamt vier Etagen auf und bietet neben der hohen Wohnqualität auch eine hohe Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss/Bruchsteinkeller befinden sich verschiedene Nutzflächen-/Versorgungsräume sowie ein Ausgang in den Garten.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Diele-/Windfang-/Treppenhausbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, die Küche mit Zugang zum Wintergarten und Ausgang zum Garten und als weiteres Highlight - der großzügige Wohn-/Essbereich.
Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei separate Zimmer sowie zwei Bäder - eines mit Dusche und Waschbecken und das Weitere - mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss bzw. der Speicher steht Ihnen als weitere Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder Holzdielen belegt, die Wände und Decken sind verputzt bzw. tapeziert.
Das gesamte Grundstück und die Außenanlagen, mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, wurden liebevoll und geschützt angelegt. Hier können Sie die Ruhe mit Ihrer Familie und Freunden genießen.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie mit viel Platz wartet hier auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Wir freuen uns auf Ihren Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
477 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

271000 €

1.963,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

302.355 €1

Kaufpreis

271.000 €

Kaufnebenkosten

31.355 €

Notarkosten (1,5%)

4.065 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.260 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.355 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Villmar (65606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Villmar, welche sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt, zählt aktuell rund 6.700 Einwohner. Villmar befindet sich im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg.

Für eine solide Grundversorgung der Einwohner ist durch lokale Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken gesorgt. Aber auch für den medizinischen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, ein Reha-Zentrum sowie Seniorenheime innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.

Hinsichtlich Betreuung und Schuldbildung sind insgesamt fünf - zum Teil auch ganztägige - Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde angesiedelt. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorzufinden.
Zudem besitzt Villmar ein reiches Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, wie das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal "Unica-Bruch", der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie Wassersportmöglichkeiten und sonstige Sportstätten.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn "Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen".